▲專家指出，通膨加劇及資金氾濫的環境，造成了房價飆漲的社會現象。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
今年國內的經濟基本面大好，統計1~11月出口成長高達30.0%，經濟成長率更預估達6.09%，而加權指數昨（27）日也突破萬八，顯示國內資金充沛，熱錢強強滾。不過專家指出，通膨加劇及資金氾濫的環境，造成了房價飆漲的社會現象。
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今年國內經濟基本面大好，據財政部統計，11月出口415.8億美元，創歷年單月新高，統計1~11月出口4057.5億美元，較去年同期大增30.0%，已連續17個月正成長，創下近10年最長成長週期。
即便台幣漲多，但出口竟不受影響，代表國內產品競爭力強，行政院主計總處更預估2021年台灣經濟成長率可達6.09%，創下11年來新高。
而在資金氾濫、通膨加劇的環境下，國內不少民眾為有效去化資金，紛紛投入股市與房市。從股市來看，近2年來外資賣超台股1.1兆元之多，但加權指數仍在昨（27）日站上1萬8千點大關。
▲即使外資今年大賣台股5000多億元，加權指數昨（27）日仍突破萬八，反應出國內市場熱錢強強滾的現況。（圖／記者湯興漢攝）
而房市層面，許多人覺得建商炒房導致房價上漲，但景文科技大學財經系副教授章定煊認為，資金氾濫才是房價飆漲的元兇，央行必須積極採取緊縮政策，避免過多的資金流向房地產市場，可能才是抑制房價更有效的做法。
章定煊建議，央行可以針對購置第3戶以上的人，實施零貸款限制。不過章定煊無奈表示：「由於央行具有獨立性，其管轄範圍又不包括房價議題，政府實在也叫不動它。」
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也曾提過，針對資金氾濫的現況，央行得透過選擇性信用管制等政策，阻擋過多資金流入非自用住宅，從根本上來解決高房價的問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，在房市多頭的格局中，市場資金氾濫確實會快速推升房價走揚。曾敬德認為，連續性的升息3次，是讓房市降溫的有效辦法，因爲「市場不怕升息，而是怕生生不息。」
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