只有38戶預售屋!他問值得買嗎 網曝「藏2大雷點」:糟糕的產品

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO看中一間小型預售屋。(示意圖/記者許凱彰攝)

網搜小組/劉維榛報導

「值得購買嗎?」一名網友透露,想買小戶數的預售屋,已先預期未來管理費會比較高,也好奇還需要注意什麼呢?文章曝光後,內行網友直言,電梯養護與維修開銷大,還有保全可能只有白天班,「如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品」。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示,日前看到一間10層樓共38戶的小型預售屋社區,想要自住用途,由於自己是新手小白毫無經驗,因此想求問「除了考量每月的高管理費,還有何需特別注意的?值得購買嗎?」

底下網友熱議,「壓力好大,很快就輪到委員」、「警衛可能只能白天有+機械式停車場,生活機能+好地點才考慮」、「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通,低總價的話可能要考慮一下」。

有內行直言,「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用(每年保養幾個萬),10年大修可能還要額外掏幾萬(維修一台30萬),時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」。

家裡就是小型社區的網友則分享,「我們才24戶,現在4年還沒聽說要換主委,就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「我們社區51戶,管理費85元/1坪,兩班管理員,餘額都大約打平很吃緊,公共電費都跟我家的電費差不多」。

留言串中,還釣出一名屋主哀喊,被公設開銷以及居家生活不便等因素,住到最後決定脫手,「消防/電梯每年維護一筆錢,5年以後更換套件一筆大錢,每月貴到嚇死你的公電分攤,除非你們不坐電梯,公區不用電,沒警衛沒清潔員,公設水電維修自己找,一樣要負擔看不到和用不到的35%公設,我才將自己2間華廈賣出,結案」。

關鍵字:小戶數社區預售屋保全買房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中6千坪精華地上權釋出 單元8最低價每坪23萬

農業部農田水利署臺中管理處釋出台中市4塊精華地,以70年設定地上權準備招商,總計約6622坪,4塊地分別坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區,總權利金底價達20億元規模。

14分鐘前

大學剛畢業 爸媽買2千萬房「名字寫他的」!男大生2原因狂嘆氣

房價不斷上漲,因此買賣房子之前應該要做好評估,一名男網友表示,家人最近買了一間預售屋,總價兩千多萬元,每月房貸6萬元,等交屋後房子拿去出租,租金4.2萬元,原PO拿到碩士學位後,找到工作,每月再拿2萬多元就好,但他連自己能不能順利畢業都不知道,認為家人這舉動太冒險,「風險有點大」。

3小時前

建商推案縮手? 七都建照申請量僅台中、高雄正成長

建照量反映建商對區域的信心指數,根據永慶房產集團統計,前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶,年增26.5%和79.4%,顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。此外,由於科技公司設廠影響,台中和高雄的產業題材顯現,吸引許多建商進駐,預計未來房市需求將會攀升。

3小時前

高雄「排毒一條街」太紅被鎖定 「鎮店簫后」名店月租不到6萬

高雄九如路上充斥按摩、養生、SPA會館多不勝數,被老司機們戲稱是「排毒一條街」,某知名按摩店內的「鎮店簫后」更被廣為流傳,但該店年初遭到警方查緝後,現址已改為SPA店。專家透露,整條街透店租金行情多落在3~4萬元,就算被抄仍是春風吹又生。

4小時前

年輕人買房不再「喜新厭舊」 中古屋購買比例創新高

年輕人買房「喜新厭舊」態勢轉變,根據中信房屋統計聯徵中心數據發現,30歲以下的年輕房貸族,購買屋齡30年以上的中古屋的比例,從2014年的18.9%,上升至2023年的22.7%,創下歷史新高。顯示出年輕人對於老屋的接受度正在逐漸提高。

5小時前

地主戶持有9年解套! 「西華富邦」高樓層2戶7.3億賣出

大直指標水岸豪宅「西華富邦」6月揭露2戶高樓層交易,2位不同自然人以總價約3.67億元各買1戶,平均單價244~245萬元,站穩200萬元俱樂部,也讓持有9年的地主戶一口氣入袋7.3億元。

6小時前

新青安「買房小白」5年後被斷頭?專家搖頭曝1招:有轉貸大法

新青安方案上路後,就有聲浪在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶。對此,房產智庫專家何世昌就上「房產擺渡人」蔣哥的YouTube頻道,暢談新青安結束後5-10年,會不會湧現新一波的「房市斷頭潮」?

6小時前

全台最詳事故屋買賣! 臉書社團《我是凶宅》幕後藏鏡人首曝光

臉書粉絲團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團以凶宅限定的方式讓大眾自由貼文,高人氣貼文甚至引來引起媒體轉發,《ETtoday新聞雲》獨家披露,這擁有13.1萬粉絲背後藏鏡人竟是她!

6小時前

台南遠悅飯店1.1億賣同業 創區段今年最貴交易

台南近年觀光發達,旅客絡繹不絕,飯店、旅館甚至一房難求。根據實價揭露,位於中西區「遠悅飯店」1月以總價1.17億元成交,新買家則是與「耀西文旅」同一負責人,近3年中西區旅店總價最貴交易。專家表示,單價15.7萬元,堪稱相當便宜。

7小時前

「青山旭」文心森林公園160米 「絕版827坪帝王」惠文路宜居陽台

宜居的南七期近來新建案「鉅陞青山旭」登場,吸引不少人的目光,位於三面臨路角地、基地面積827坪,規劃單層4戶3梯、戶戶邊間的雙塔式建築,「鉅陞青山旭」專案表示,坪數採用27至41坪、中小坪數的絕版設計,則是讓想入住七期的首購族、換屋族,能以更輕盈的總價圓夢成家。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響