只有38戶預售屋！他問值得買嗎 網曝「藏2大雷點」：糟糕的產品

▲原PO看中一間小型預售屋。（示意圖／記者許凱彰攝）

網搜小組／劉維榛報導

「值得購買嗎？」一名網友透露，想買小戶數的預售屋，已先預期未來管理費會比較高，也好奇還需要注意什麼呢？文章曝光後，內行網友直言，電梯養護與維修開銷大，還有保全可能只有白天班，「如果沒有保全，幾乎綜合了透天跟大樓的缺點，非常糟糕的產品」。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，日前看到一間10層樓共38戶的小型預售屋社區，想要自住用途，由於自己是新手小白毫無經驗，因此想求問「除了考量每月的高管理費，還有何需特別注意的？值得購買嗎？」

底下網友熱議，「壓力好大，很快就輪到委員」、「警衛可能只能白天有+機械式停車場，生活機能+好地點才考慮」、「除非地點特好，否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通，低總價的話可能要考慮一下」。

有內行直言，「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用（每年保養幾個萬），10年大修可能還要額外掏幾萬（維修一台30萬），時不時掏錢之外，地坪還沒有透天多，如果沒有保全，幾乎綜合了透天跟大樓的缺點，非常糟糕的產品，如果有保全，那就是口袋要很深」。

家裡就是小型社區的網友則分享，「我們才24戶，現在4年還沒聽說要換主委，就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「我們社區51戶，管理費85元/1坪，兩班管理員，餘額都大約打平很吃緊，公共電費都跟我家的電費差不多」。

留言串中，還釣出一名屋主哀喊，被公設開銷以及居家生活不便等因素，住到最後決定脫手，「消防/電梯每年維護一筆錢，5年以後更換套件一筆大錢，每月貴到嚇死你的公電分攤，除非你們不坐電梯，公區不用電，沒警衛沒清潔員，公設水電維修自己找，一樣要負擔看不到和用不到的35%公設，我才將自己2間華廈賣出，結案」。