只有38戶預售屋!他問值得買嗎 網曝「藏2大雷點」:糟糕的產品

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO看中一間小型預售屋。(示意圖/記者許凱彰攝)

網搜小組/劉維榛報導

「值得購買嗎?」一名網友透露,想買小戶數的預售屋,已先預期未來管理費會比較高,也好奇還需要注意什麼呢?文章曝光後,內行網友直言,電梯養護與維修開銷大,還有保全可能只有白天班,「如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品」。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示,日前看到一間10層樓共38戶的小型預售屋社區,想要自住用途,由於自己是新手小白毫無經驗,因此想求問「除了考量每月的高管理費,還有何需特別注意的?值得購買嗎?」

底下網友熱議,「壓力好大,很快就輪到委員」、「警衛可能只能白天有+機械式停車場,生活機能+好地點才考慮」、「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通,低總價的話可能要考慮一下」。

有內行直言,「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用(每年保養幾個萬),10年大修可能還要額外掏幾萬(維修一台30萬),時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」。

家裡就是小型社區的網友則分享,「我們才24戶,現在4年還沒聽說要換主委,就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「我們社區51戶,管理費85元/1坪,兩班管理員,餘額都大約打平很吃緊,公共電費都跟我家的電費差不多」。

留言串中,還釣出一名屋主哀喊,被公設開銷以及居家生活不便等因素,住到最後決定脫手,「消防/電梯每年維護一筆錢,5年以後更換套件一筆大錢,每月貴到嚇死你的公電分攤,除非你們不坐電梯,公區不用電,沒警衛沒清潔員,公設水電維修自己找,一樣要負擔看不到和用不到的35%公設,我才將自己2間華廈賣出,結案」。

關鍵字:小戶數社區預售屋保全買房

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