同樣自備款買「小宅新古屋、大公寓」？專家曝：想轉手可選它

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳筱惠攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

買房一定會面臨條件取捨，有買房族表示，在自備款相同的情況下，到底該選小坪數新古屋，還是坪數較大的老公寓。他說，兩間距離公司都在騎車15分鐘內，屋況也都有80分以上，目前以自住為主，但未來不排除轉售，因此也相當在意增值性及未來接手性。信義房屋專家透露，電梯新古屋的買方接受範圍較廣，未來轉售時也較容易銜接首購、小家庭或換屋族。

原PO在「買房知識家」表示，自己第一次買房，目前看中的兩間房，通勤距離都不算遠，屋況各有優缺點，但整體都可接受，甚至都有80分以上。最大的差別，在於一間是坪數較小的新古屋，另一間則是室內空間較大的公寓，讓他相當糾結，「目前以自住為主，但未來不排除賣掉，所以還是會考量一些增值性。」

貼文曝光後，有人傾向選擇新古屋，認為目前市場上有電梯的產品接受度較高；也有人提醒，若是屋齡已高的公寓，除了要注意建物本身狀況，未來轉售時，沒有電梯也可能限縮部分長輩、小家庭或重視便利性的買方。也有網友提出不同看法，「大坪數公寓優勢在於室內實坪大且免繳管理費」，若地段好、土地持分高，仍有自己的價值。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首購族若同時考量自住與未來轉手，一般而言，電梯新古屋的買方接受範圍較廣，未來轉售時也較容易銜接首購、小家庭或換屋族；相較之下，大坪數老公寓雖有室內實坪較大的優勢，但若屋齡高、無電梯，接手客群可能相對受限。

對於以自住為主的首購族來說，若預計長期持有，居住空間是否夠用很重要；但若已經明確考量未來換屋或出售，產品的市場接受度與流動性，就更值得優先評估。