財經專家謝金河賣內湖毛胚豪宅 獲利2406萬

▲▼元大之星。(圖/台灣房屋提供)

▲內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手,原屋主持有9年,獲利2406萬元。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/台北報導

最新實價揭露,內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手,原屋主持有9年,獲利2406萬元。該建案過去29筆轉手交易中,有高達27筆以獲利作收,其中最受矚目的是,于美人2017年出售17、18樓戶,獲利高達5833萬元。

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實價揭露,內湖豪宅「元大之星」有新交易,10月2樓2戶含3個車位,共191.43坪,以1億4950萬元售出。對照地籍謄本,原屋主為「典藏藝術家庭」,該公司由財訊傳媒的董事長謝金河及其家庭成員所成立,他2012年以1億2544萬元取得,持有9年出脫,獲利2406萬元。據了解,謝金河等人雖持有該戶長達9年,但並未裝潢、入住,因此仍是毛胚屋的狀態。

不過這筆並非「元大之星」獲利最多的轉手交易,該社區過去共有29筆轉手紀錄,僅2筆賠售,其餘27筆皆獲利頗豐,單筆獲利最高的屋主僅持有短短1年,2013年時 8樓戶以5833萬元成交,隔年即出售1.1億元,幾乎翻倍成長,帳面賺了5167萬。

而頂樓17、18樓戶,2012年取得價格為2億4252萬元,到了2017年以3億出售,等於兩筆交易合併獲利5748萬。而對照地籍謄本,原屋主為知名主持人于美人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元大之星」位於內湖五期,頗具美式生活區氛圍,近環東大道開車通勤便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住。

東森房屋內湖捷運加盟店長歐政良表示,內湖五期為新興重劃區段,產品幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓,不過單價相當兩極。以工業宅來說,每坪大約42~45萬元,而一般住宅就要價80~85萬元左右,而「元大之星」屬於該區段的豪宅產品,單價會更高一些。

▲內湖五期重劃區新富街▼。(圖/記者呂佳賢攝)

▲內湖五期幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓,不過單價相當兩極。(圖/記者呂佳賢攝)

張旭嵐指出,「元大之星」預售時購入價格多在7、8字頭,2012年交屋時為房市多頭時期,因此在2013年8樓戶賣出社區最高價118.7萬元;而頂樓戶雖在房地合一稅上路,房市修正後成交,但也仍破百萬元單價,達109萬元。

張旭嵐補充,不動產轉售獲利與否,取決在2個因素。首先是「購入價格」,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少,二來是「區域發展」,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。

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關鍵字:內湖內湖房價內湖五期元大之星于美人買房獲利

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