▲內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手，原屋主持有9年，獲利2406萬元。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
最新實價揭露，內湖豪宅「元大之星」2樓兩戶以約1.49億元脫手，原屋主持有9年，獲利2406萬元。該建案過去29筆轉手交易中，有高達27筆以獲利作收，其中最受矚目的是，于美人2017年出售17、18樓戶，獲利高達5833萬元。
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實價揭露，內湖豪宅「元大之星」有新交易，10月2樓2戶含3個車位，共191.43坪，以1億4950萬元售出。對照地籍謄本，原屋主為「典藏藝術家庭」，該公司由財訊傳媒的董事長謝金河及其家庭成員所成立，他2012年以1億2544萬元取得，持有9年出脫，獲利2406萬元。據了解，謝金河等人雖持有該戶長達9年，但並未裝潢、入住，因此仍是毛胚屋的狀態。
不過這筆並非「元大之星」獲利最多的轉手交易，該社區過去共有29筆轉手紀錄，僅2筆賠售，其餘27筆皆獲利頗豐，單筆獲利最高的屋主僅持有短短1年，2013年時 8樓戶以5833萬元成交，隔年即出售1.1億元，幾乎翻倍成長，帳面賺了5167萬。
而頂樓17、18樓戶，2012年取得價格為２億4252萬元，到了2017年以３億出售，等於兩筆交易合併獲利5748萬。而對照地籍謄本，原屋主為知名主持人于美人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大之星」位於內湖五期，頗具美式生活區氛圍，近環東大道開車通勤便利，離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近，隨著近年許多大型總部企業進駐，吸引不乏影視或商業名人入住。
東森房屋內湖捷運加盟店長歐政良表示，內湖五期為新興重劃區段，產品幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓，不過單價相當兩極。以工業宅來說，每坪大約42~45萬元，而一般住宅就要價80~85萬元左右，而「元大之星」屬於該區段的豪宅產品，單價會更高一些。
▲內湖五期幾乎都是屋齡10年內的電梯大樓，不過單價相當兩極。（圖／記者呂佳賢攝）
張旭嵐指出，「元大之星」預售時購入價格多在7、8字頭，2012年交屋時為房市多頭時期，因此在2013年8樓戶賣出社區最高價118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，但也仍破百萬元單價，達109萬元。
張旭嵐補充，不動產轉售獲利與否，取決在2個因素。首先是「購入價格」，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少，二來是「區域發展」，如果買在新興重劃區發展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。
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