陳炳辰/資深業者對房市過熱有感 下半年應居安思危

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲房市風光度過上半年,面對下半年應居安思危 。(示意圖/記者項瀚攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

房市風光度過上半年,面對下半年應居安思危,眼下已有資深房產銷售人員對過熱的不確定性相當有感,接下來要小心多個變數,包括央行的態度、美國大選干擾全球資金、房貸申請難度提高等等。

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房市風光度過上半年,下半年情勢又會如何呢?目前政府審慎觀察房市熱況,已針對新青安、第二屋做出調控,但效果都尚未發酵,在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際,反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組,平均週成交也有4組的牛市,買氣毫不受影響,要是仍得等到9月的央行會議才再有行動,便有望順風順水走完第三季。

再者,建商打鐵趁熱,已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案,以及文山區的700多億元指標案,還有兩個新北市中和區300億元大案,北台灣又加上4個破百億元案,和數個超過50億元的新案。

另加計其他新案,不須太用力,只要達標5400億元,約上半年的7成,加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。

見此大量推案之姿,市場或有超前擔憂賣壓後況,但事實上不乏地段傳出銷售速度快,新案來不及推,近期待售案的走勢就去化順暢,6月只剩不到千件,已有地帶呈現新案真空狀態,未來又轉為區域新案稀缺,推升買氣與房價,高價循環生生不息。

不過,這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低,輔以沒有更好的資產保值標的,創造出驚人買氣,帶動建商推案的態勢,究竟能燒多久走多遠?一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步,接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向,其實皆有一定力道,或許央行不是不做,時機未到。

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另一方面,美國大選干擾全球資金走向,台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩,有其機率打亂資金匯聚房市腳步,今年房市究竟是劃下完美句點,還是殺出程咬金,虎頭蛇尾急轉直下,變數並非不存在。

▲▼美股給力科技類股走高,台股2/11早盤勁揚逾80點開出,盤中緩步走揚漲幅接近百點。(圖/記者湯興漢攝)

▲台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩。(示意圖/記者湯興漢攝)

甚且,房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高,日前傳出不少銀行來到滿水位,央行6月又調升存準率,已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極,提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。

眼下多有資深房產銷售人員對於過熱的不確定性相當有感,當前二線區域出於比價效益狂推新案,相對於成熟的居住機能健全蛋黃區,這類地域較無豐富利多支撐,單因環境帶動,風險自然偏大,一旦打回原形則買氣與獲利皆煙消雲散,還得負擔持有成本,先前越南房市崩跌正為此例證,前車之鑑下切勿激情搶高。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

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關鍵字:房市房價市場股市黑天鵝住展雜誌陳炳辰

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