陳炳辰/資深業者對房市過熱有感 下半年應居安思危

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲房市風光度過上半年,面對下半年應居安思危 。(示意圖/記者項瀚攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

房市風光度過上半年,面對下半年應居安思危,眼下已有資深房產銷售人員對過熱的不確定性相當有感,接下來要小心多個變數,包括央行的態度、美國大選干擾全球資金、房貸申請難度提高等等。

《地產詹哥老實說》EP216/「高CP值+增值空間」滿足購屋族欲望 1200萬買屋熱點出列

[廣告]請繼續往下閱讀...

房市風光度過上半年,下半年情勢又會如何呢?目前政府審慎觀察房市熱況,已針對新青安、第二屋做出調控,但效果都尚未發酵,在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際,反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組,平均週成交也有4組的牛市,買氣毫不受影響,要是仍得等到9月的央行會議才再有行動,便有望順風順水走完第三季。

再者,建商打鐵趁熱,已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案,以及文山區的700多億元指標案,還有兩個新北市中和區300億元大案,北台灣又加上4個破百億元案,和數個超過50億元的新案。

另加計其他新案,不須太用力,只要達標5400億元,約上半年的7成,加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。

見此大量推案之姿,市場或有超前擔憂賣壓後況,但事實上不乏地段傳出銷售速度快,新案來不及推,近期待售案的走勢就去化順暢,6月只剩不到千件,已有地帶呈現新案真空狀態,未來又轉為區域新案稀缺,推升買氣與房價,高價循環生生不息。

不過,這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低,輔以沒有更好的資產保值標的,創造出驚人買氣,帶動建商推案的態勢,究竟能燒多久走多遠?一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步,接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向,其實皆有一定力道,或許央行不是不做,時機未到。

另一方面,美國大選干擾全球資金走向,台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩,有其機率打亂資金匯聚房市腳步,今年房市究竟是劃下完美句點,還是殺出程咬金,虎頭蛇尾急轉直下,變數並非不存在。

▲▼美股給力科技類股走高,台股2/11早盤勁揚逾80點開出,盤中緩步走揚漲幅接近百點。(圖/記者湯興漢攝)

▲台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩。(示意圖/記者湯興漢攝)

甚且,房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高,日前傳出不少銀行來到滿水位,央行6月又調升存準率,已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極,提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。

眼下多有資深房產銷售人員對於過熱的不確定性相當有感,當前二線區域出於比價效益狂推新案,相對於成熟的居住機能健全蛋黃區,這類地域較無豐富利多支撐,單因環境帶動,風險自然偏大,一旦打回原形則買氣與獲利皆煙消雲散,還得負擔持有成本,先前越南房市崩跌正為此例證,前車之鑑下切勿激情搶高。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》EP216/「高CP值+增值空間」滿足購屋族欲望 1200萬買屋熱點出列

關鍵字:房市房價市場股市黑天鵝住展雜誌陳炳辰

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

網友評13期為「不噴可惜區」 在地勸:還要10年

13期重劃區橫跨台中南屯區、南區,有網友認為13期發展將是未來台中最頂的重劃區,不僅區域範圍內有捷運、鐵路、高鐵、交流道,搭配低密度與綠地,外圍還有一堆重劃區,不噴可惜。不過該區還在起手階段,在地專家認為要等到機能完備大約還需10~15年。

1小時前

史上房市買氣最慘5月 台中量降8成「價格小調2成」

2025年台中市預售屋市場遭遇嚴重衝擊,成交量大幅下滑。根據預售屋實價登錄資料顯示,2025年1至4月僅成交1707筆,較2024年同期的9905筆驟減約8成3,儘管平均單價從46.13萬元上升至55.56萬元,但成交量的劇減反映出市場買氣的明顯萎縮。

2小時前

北士科vs.南港「輝達促房市戰況改變?」 內行看:旗鼓相當

輝達(NVIDIA)開獎,北士科嗨翻,但也讓鄉民好奇,呼聲很高的南港房市是否受影響?專家表示,北士科得到超級大利多,但南港也還是很強,近1年新案均價北士科每坪便宜約10萬元,未來短期價格將陷入糾纏,旗鼓相當。

2小時前

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

22小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

5/24 13:00

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

5/24 11:00

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

5/24 09:26

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

5/24 09:22

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

5/24 09:11

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

5/24 09:08

東森房屋 精選好屋

讀者迴響