▲最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心4位記者 。右起：主持人詹哥、記者陳建宇、陳筱惠、項瀚、賴志昶。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
記者項瀚／台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》4位房產記者，依點閱數、討論度選出2022年十大新聞，一同討論各則新聞的有趣、重要之處，並分享採訪心得與秘辛。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，回顧2022年10大新聞。
第十名：《掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售》
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台中記者陳筱惠表示，賠售新聞的討論度一向蠻高，而台中「鄉林皇居」為何會以近千萬元價格賠售？她說，這屋主是大陸台商，日前對岸飛彈越過台灣後，覺得有些害怕，希望盡快出清資產。這戶最後以更低的價格成交，等於賠了超過1000萬元。
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第九名：《完工17年不租也不賣 高雄廢棄大樓「樓主」背景狂》
▲該大樓能見度高，光是牆面的廣告效益，業者保守估計每月可達200萬元。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄記者陳建宇表示，該大樓能見度高，即便完工17年沒任何進駐，但光是牆面的廣告效益，保守估計每月可達200萬元。而建物部分，樓地板超過萬坪，商仲推估滿租的年租金可達1億元，也就是說這些年來損失超過10億元。
為何不招商？陳表示，房東是元大馬家，但可能家族有些狀況，所以一直放著沒動。不過，這則新聞出版後幾個禮拜，高雄市政府就發布新聞，2022年底要開始進行整建工程，2023年初開始招商。
第八名：《「明年房市泡沫破裂！」 學者點名這些區跌價最慘逾3成》
台北記者項瀚表示，2022年上半年房市還算熱絡，但到了下半年，包括疫情爆發、升息等利空因素，市場開始出現其他聲音。當時看空的第一槍是某代銷大老，他在股東會後點名4縣市，桃園、台中、台南、高雄明年將面臨泡沫化危機，消息一出，造成很大的討論。
7月中旬時，便訪問2位房產界知名學者。他們認為，2023年房市會泡沫破裂，Q2整體房價將下修1~2成，但房地產一定是有人跌多、有人跌少，最慘的像是供給量過大的重劃區，跌幅可能來到3成之多。
第七名：《「古典玫瑰園」起家厝掛賣1480萬 業者證實：2條路走》
陳筱惠表示，「古典玫瑰園」的第一間店位於東海大學商圈，店面持有人就是品牌創辦人，當時業者證實，若店面賣不掉，不排除規劃為博物館。陳觀察，有關餐飲集團搬遷、買地等新聞，讀者也都頗為關注，「這對房地產的讀者來說，是個具備指標性的消息。」
第六名：《投資客落難！帥過頭慘賠3億租屋八里 自曝：有錢也只開查某》
台北記者賴志昶表示，雖然帥過頭的媒體形象是壞蛋投資客、萬惡不赦，但其實本人頗真誠、有趣。而該篇新聞提到的「有錢都拿去開查某」，帥過頭後續也有澄清，那個「查某」其實就是自己的女友。
第五名：《「北海岸鬼樓」真的有人住！ 他一口氣買12戶曝：裝監視器等鬼》
▲「海灣新城」被稱為北海岸三大鬼樓之一。（圖／記者項瀚攝）
項瀚表示，「海灣新城」被稱為北海岸三大鬼樓之一，當時還刻意選在白天走訪，不料雖已荒廢多年卻還有約10人左右居住，其中1位更是買下12戶，對社區情有獨鍾。事實上，「海灣新城」約45年前推案時，1戶可以換到1間東區店面，不少大老闆當初都有置產。至於現況，新北市政府補助的拉皮工程已接近完工，但也有住戶反應「金玉其外，敗絮其中。」
第四名：《「台中「疊疊樂」工地引發朝聖 營建老董親曝建造內幕》
陳筱惠表示，這一商辦大樓還在興建階段，但由於外觀看起來歪七扭八，引發網友熱議，並封為疊疊樂工地。陳說，這棟樓是由打造台中歌劇院的麗明營造興建，董事長吳春山也向記者分享建造內幕。
第三名：《關門18年！明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園》
賴志昶表示，當時訪問了明德樂園周遭的商家、住戶，他們說：「樂園倒閉後，很困擾一直有年輕人想跑進去探險。」但後來，林百里把這座樂園買下，圍牆就越圍越高，連同旁邊的溫泉會館包裝成私人花園，遏止了想探險的年輕朋友。
有趣的是，賴志昶也訪問了樂園大門對面的小賣部，他們在樂園倒閉後一直都有營業。這時，陳筱惠不禁開玩笑地說：「他們是賣些什麼呀？賣探險的人嗎？手電筒、雨衣、雨鞋嗎？」賴回應：「他們是咖啡廳啦，景色其實不錯，老闆娘也蠻年輕的。」
第二名：《獨／澄清湖麥當勞終於出租！ 高雄餐飲名店證實進駐》
陳建宇表示，這是高雄第二家麥當勞，位於澄清湖附近，歷史悠久，且為庭園式規劃，是許多高雄人的回憶。之後房東因覺得麥當勞生意好，有意漲租，且幅度還不小，從25萬元一口氣漲到40萬元；於是麥當勞選擇離開，搬到文山特區一帶。
陳說，隨著澄清湖的人潮變少，這舊址也顯得相當難租掉，空置了蠻長一段時間。之後房東態度終於放軟，租金調降，迎來新租客「冒煙的喬」，但實際租金反而比當初麥當勞的25萬元更低。
第一名：《被消失的里！1年搬走3千人 僅剩小七亮燈「陪里民到最後一刻」》
▲桃園大園竹圍里是航空城計畫中，唯一全部居民都會搬遷的里。（圖／記者賴志昶攝）
賴志昶表示，桃園大園竹圍里是航空城計畫中，唯一全部居民都會搬遷的里，「過去曾有媒體報導過，但角度大多是空城景象，而實際走訪時，我剛好到小七寫稿，聽到當地居民很緊張地問店員『你們會不會收啊？』，店員說『會陪你們到最後』。」
這讓陳筱惠在一旁直呼「好感人！」主持人詹哥也說：「應該就是小七這個話題，引起讀者的關注，什麼樣的一個地方最後只剩下小七。」然而，賴志昶補充，這則新聞還有另一個重點，有住戶反應土地徵收每坪只有9萬元，即使到中南部也買不到房子。