美國房屋持有人爽翻!Q3房價平均增長5.1% 愛達荷州屋主多77.8萬

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國屋主Q3房產淨值增加。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

加州「CoreLogic」公司最新釋出的「房屋產權報告」(Home Equity Report)指出,2019年Q3,美國有申請房屋抵押貸款的屋主,平均房產淨值增加了5.1%,代表自去年同期以來,整體房產淨值已經上漲了將近4570億美元(約新台幣13.7兆元)。

「房屋產權報告」顯示,屋主所抵押的房屋貸款約占房價64%,這些屋主今年迎來喜訊,隨著Q3房產淨值較去年同期增加5.1%,平均每位屋主等於多賺了5300美元(約新台幣16萬元)。其中以愛達荷州(Idaho)的增長最為明顯,州內屋主房產淨值平均增加2.58萬美元,再來是懷俄明州(Wyoming)的2.4萬美元,猶他州(Utah)2.1萬美元,以及蒙大拿州(Montana)的1.78萬美元。

2019年Q2至Q3之間,申請抵押貸款且房產呈負淨值的房屋占比減少了4%,剩下200萬間房屋,較去年同期減少10%,或是22萬間房屋。「CoreLogic」首席經濟學家諾哈夫特(Frank Nothaf)博士指出,10年前歷經經濟大衰退時,高達1100萬名屋主的房屋呈負淨值,或是擁有超過25%的房屋抵押貸款佔比,接著再連續8年的房價上漲和就業人口增加後,已經減少到剩下200萬名屋主仍生活在水生火熱之中。

房產負淨值通常做為一名屋主的背貸指標,若屋主所申請的房貸價值高於房屋本身的話,即為房產負淨值。這樣的情形常見於房價衰退,或是貸款上漲,或是兩者同時發生。2009年經濟大衰退期間,全美擁有房產負淨值情形高達26%。

關鍵字:美國抵押房屋貸款北美要聞

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