▲2025年全台個人房地合一稅收523.82億元，與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來連續7年走升紀錄。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
2025年房市吹起「霸王級寒流」，交易量縮、投資買盤退場，連帶反應在稅收表現。根據統計，2025年全台個人房地合一稅收523.82億元，與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來連續7年走升紀錄，更是房地合一稅首度出現負成長。
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房地合一稅可視為屋主售屋獲利多寡的「溫度計」，住商機構彙整財政部資料指出，2025年全台個人房地合一稅收523.82億元，與去年相比大跌26.8%，首見衰退。
從六都來看，2025年房地合一稅收呈現「全面退潮」，去年「稅收王」仍由新北市蟬聯，全年個人房地合一稅收達147.24億元，年增6.8%，為全台唯二仍正成長縣市之一。至於其餘五都稅收則大減約3成左右，其中台中市過去曾多次坐上稅收王寶座，2025年雖仍以87.9億元排名全臺第2，但年跌35%卻是六都中跌幅最大，表現略顯遜色。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，過去房地合一稅收成長，多由房價基期較低、漲勢凌厲的中南部縣市帶動，台中近年房價強勢，稅收曾於2017至2023年多次登頂，直到2024年才以些微差距無緣王座；但2025年在買氣急凍、投資退場的雙重影響下，買方追價能力受限，漲多區域也開始出現價格回吐。
▲全台個人房地合一稅統計 單位:億元。資料來源：住商機構彙整。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
值得注意的是，過去被視為「房市明燈」的科技園區縣市也明顯降溫。賴志昶補充，新竹縣、市2025年個人房地合一稅收幾近腰斬，跌幅分別達56.4%與49%，其中新竹縣跌幅更位居全台之冠，顯示在房價基期墊高、投資族轉趨保守下，過往熱區交易熱度也開始退燒。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，2025年全台個人房地合一稅收大減，反映央行重拳打房確實發揮抑制效果，市場也逐步回歸自住與長期置產需求；不過仍可觀察到北部都會區，尤其新北在逆風中相對具成長量能，代表盤整修正期間，房價將更回到基本供需與地段差異。
對房地合一稅收明顯下滑，中信房屋研展室副理莊思敏表示，除了反映交易量縮，也顯示市場從「追價」轉為「議價」，尤其在信用管制與資金成本偏高的環境下，投資型買方退場，自住客進場更重視總價與負擔能力，成交會優先集中在蛋黃區、交通機能成熟地段，以及規劃與管理條件較佳的社區。
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