意外邊際效應!美伊緊張:投資者轉往債券避險「30年房貸利率穩低」

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國低端房產市場,可能得利於美國空襲伊朗的邊際效應。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

由於隔夜債券市場發生擠兌,美國30年期固定房貸利率以降低至近一個月內的低點。而擠兌的情況是受到了遠在中東地區突發的美伊緊張局面,導致投資客紛紛轉往風險較低的債券市場。

不動產抵押貸款證券(MBS)雖然影響房貸利率的升降,但他們並未緊跟著美國10年期國債的變化而迅速改變。房產網站《每日房貸新聞》首席營運長葛拉罕(Matthew Graham)表示,「多虧美國和伊朗的區域性緊張,國債的收益率又降低了」,由於MBS的適度微調能夠改善房貸利率,因此今年1月的最低利率落在3日到5日。

儘管國債收益率已有所回升,房貸利率今年初仍持續下降,而由於MBS屬於較短線操作,近日的表現會較國債收益率要佳。葛拉罕指出,「30年期固定利率若來到3.75%,將會是最完美的情況,而2日就已經來到3.625%了。

30年期固定利率平均已經比2019年要低上87個基礎點,等於幫助買家省下了很大一筆錢,尤其是在低端房產市場。房地美(Freddie Mac)首席經濟學家凱特(Sam Khater)表示,現階段的低房貸利率環境,加上勞工市場復興,兩者結合就會促進房屋購買機會,也會讓房價上漲。

關鍵字:美國30年期固定房貸利率伊朗房市房產市場北美要聞

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