業者敲碗「大面積土地」 中石化亞灣標售擬採「合併標優先」

▲中石化位於亞灣區的土地19日將開標，據了解已有雙位數廠商領標。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

建商對於大面積的土地需求高，也讓地主考慮將土地合併出售，中石化位於亞洲新灣區的2塊土地上月中釋出欲標售，經過領標人提議決定將採合併標優先開標，若合併標未標出則再開獨立標，由於區段位置優越，又處於南高雄市中心，因此預料將吸引大型開發商搶標。

高雄亞洲新灣區最大地主中石化上月中宣布將釋出3塊土地，分別是經貿段五小段7-1地號、經貿段五小段7地號、以及憲德段二小段3地號，預計在本（5）月19日開標，其中第1標面積1358.99坪，第2標面積1385.78坪，第3標面積則為454.93坪，第1、2標為特貿6土地，容積率為300%，第3標則已取得高雄厝設計及鼓勵回饋、以及環狀輕軌增額容積，容積率更高達724.45%，等於是帶建照賣。

▲該標售案將第1標及第2標採合併標優先，共計2744.77坪。（圖／戴德梁行提供）

近年高雄土地交易熱絡，但大型土地除了重劃區愈來愈難尋，因此有不少領標的廠商向戴德梁行建議改為合併標，中石化也同意這樣的做法，因此第1標及第2標將採合併標優先開標，戴德梁行表示，若廠商出價已達底標也是最高標，即便獨立標有人的出價更高，仍會以合併標優先處理，若合併標無人出價高於底價才會再開獨立標。

據了解，本次的標售領標已超過2位數，且北、中、南廠商都有，以南部開發商的比例略高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，雖然政府持續打擊房市投機炒作，但多個地方政府的土地標售案都有相當好的成績，例如桃園、新北市與高雄，高雄市第1季土地標售案就寫下標脫率7成、平均溢價率24%的好成績，遠雄建設更以加價4成以上搶地，為今年的土地市場熱度揭開序幕。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，建商現在對於大面積的土地需求旺，但大塊土地多位於市區外圍蛋白區，蛋黃區的大面積土地難尋，因此預估這次中石化土地釋出應可吸引建商搶標，推估標售金額可逾27億元。