記者陳建宇／台南報導
台南高鐵站周邊今年房市熱度極高，甚至有建案推出短時間就銷售一空，但讓很多台南人不解的是，明明高鐵站附近生活機能不方便，為何還是這麼多人搶著買房？房仲指出高鐵周邊買盤已外地人居多，看好公共建設、產業實質進駐的發展性，因此提前下手投資置產。
▲台南高鐵站附近投資、建設多，吸引外地買盤進駐。（圖／記者陳建宇攝）
對於許多台南人來說，台南高鐵站的位置偏僻，生活機能也不佳，就算是歸仁在地的台南人，也未必想在高鐵站附近買房，不過近1年來推出的建案卻是場場熱銷，更不乏推出後幾天就宣布完銷的建案，讓台南人百思不得其解。
仔細觀察高鐵台南站房市買盤，其實相當多不是在地人，信義房屋虎尾寮店主任林群峰表示，老台南人的觀念裡，高鐵附近確實是一片荒漠，歸仁在地的主要商圈在圓環附近，距離高鐵站有15~20分鐘的車程，因此就算是在地民眾，確實也少見到高鐵站附近買房。
不過高鐵站周邊的強大發展性，卻吸引了許多外地民眾的目光，林群峰表示，特別是一些長期關注政府投資發展的民眾，確信台南高鐵站未來的發展性極強，因此趁著房價還不高的時候進場購屋，看好未來增值幅度。
▲「沙崙智慧綠能科學城」集合許多高科技產業，將帶進消費力強的高科技人才。（圖／記者陳建宇攝）
台南高鐵站會得到這些外地人青睞其來有自，最重要的就是實質的開發，林群峰指出，高鐵台南站鄰近的開發是由行政院主導，因此許多部會都通力合作進駐，例如經濟部、科技部、中研院等，特別是「沙崙智慧綠能科學城」是結合5G、綠能、自動車等高科技智能研發的產業，加上成大、交大都在此處設立分校，總投資金額約560億元，讓外地民眾對於高鐵周邊發展深具信心。
產業進駐也是吸引民眾目光的原因，台糖在高鐵站推出只租不賣的「台糖循環聚落」，據了解356戶全數被台積電承租，高科技人才帶進的消費力不容小覷。
▲台南「三井OUTLET」已在最後收尾階段，明年農曆年前就將開幕。（圖／記者陳建宇攝）
另外，原本的生活機能在明年「三井OUTLET」開幕後也將逐漸增強，1位代銷業者指出，三井OUTLET預計將有220家店進駐，位置就在高鐵站正對面，而台南高鐵站也預留了捷運路線空間，未來有3鐵共構的可能性，「大台南會展中心」也預計於明年啟用。
食衣住行與樂都具備了，教育部分則有沙崙國中、小，林群峰指出，該校將於明年動工改建成為「K12雙語學校」，也就是從國小到高中的12年雙語教育，這對於留住高科技人才相當有幫助。
▲周邊推案已預售大樓為主，明年將挑戰3字頭成交價。（圖／記者陳建宇攝）
目前台南高鐵站周邊新建案幾乎都是大樓產品，林群峰指出，目前成交價落在每坪25~28萬元，但依照近2年台南房市的漲勢，明年的新建案開價勢必會在3字頭不說，成交價也可能往3字頭更靠攏。
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