找房子見「商辦當住家賣」 憂買了有問題！專家曝：風險承受

▲原PO發現商辦被當住家賣的奇特物件。（示意圖／ET資料照）

記者黃品臻／綜合報導

一名網友發文表示，最近在找房子時發現奇妙的物件，在實價登錄上主要用途寫著「辦公用」，卻被丟出來轉售，且室內都是住家裝潢，不僅那戶，其他樓層也是如此，不過仲介認為沒有影響，但他仍感覺怪怪的，專家對此也提出看法。

這位網友在PTT的home-sale板上以「用途是辦公還能當住家賣？」為題發文，提到最近在找房子時看到一個奇妙的物件，是一間位在台中的老房子，在實價登錄上，該物件的主要用途寫「辦公用」，但卻被丟出來轉售，原PO實際一看發現，物件的室內裝潢都是住家，且其他樓層也是住家裝潢的格局。

原PO擔心地表示，「仲介是說不影響，但心裡總覺得怪怪，也沒特別便宜，想問這種自住或出租買了會怎樣嗎？買了用途可以申請變更嗎？」

網友們對此紛紛留言表示，「最大的風險就是被檢舉啊」、「一個是貸款很常只能貸7成，確實可以變更成自用稅率，但是被檢舉還是有違規被罰的可能，另外因為是事務所，所以噪音等問題你是不能像住家那樣去檢舉的」、「就商辦不能個別衛浴，所以建商都蓋毛胚屋交屋，之後裝修都是違法裝修，然後就名義上是商業區，所以做商業行為你也沒辦法抱怨」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，買這樣的物件來自住或出租是否會出問題，他個人認為還好，不過會依地點不同而有差別，且由於是一般事務所，若真的被檢舉，也會是整個社區一起被檢舉，「就是每個人風險承受不同」。