找房子見「商辦當住家賣」 憂買了有問題!專家曝:風險承受

▲▼復興北路,商辦,揚昇金融大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲原PO發現商辦被當住家賣的奇特物件。(示意圖/ET資料照)

記者黃品臻/綜合報導

一名網友發文表示,最近在找房子時發現奇妙的物件,在實價登錄上主要用途寫著「辦公用」,卻被丟出來轉售,且室內都是住家裝潢,不僅那戶,其他樓層也是如此,不過仲介認為沒有影響,但他仍感覺怪怪的,專家對此也提出看法。

這位網友在PTT的home-sale板上以「用途是辦公還能當住家賣?」為題發文,提到最近在找房子時看到一個奇妙的物件,是一間位在台中的老房子,在實價登錄上,該物件的主要用途寫「辦公用」,但卻被丟出來轉售,原PO實際一看發現,物件的室內裝潢都是住家,且其他樓層也是住家裝潢的格局。

原PO擔心地表示,「仲介是說不影響,但心裡總覺得怪怪,也沒特別便宜,想問這種自住或出租買了會怎樣嗎?買了用途可以申請變更嗎?」

網友們對此紛紛留言表示,「最大的風險就是被檢舉啊」、「一個是貸款很常只能貸7成,確實可以變更成自用稅率,但是被檢舉還是有違規被罰的可能,另外因為是事務所,所以噪音等問題你是不能像住家那樣去檢舉的」、「就商辦不能個別衛浴,所以建商都蓋毛胚屋交屋,之後裝修都是違法裝修,然後就名義上是商業區,所以做商業行為你也沒辦法抱怨」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,買這樣的物件來自住或出租是否會出問題,他個人認為還好,不過會依地點不同而有差別,且由於是一般事務所,若真的被檢舉,也會是整個社區一起被檢舉,「就是每個人風險承受不同」。

關鍵字:房子買房商辦住家曾敬德風險承受PTT

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