楠梓Q1賣出1170戶預售屋 傳北客掃貨「連現場都沒去」

▲▼楠梓,台積電,預售,實價登錄,自住,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區預售建案買氣不墜,第一季平均每天可賣出13戶。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年11月台積電宣布進駐楠梓設廠,引發該區房市騷動,一時間房價飆漲不說,買氣也熱到發燙,不過進入今年後買氣似乎也沒有降溫的跡象,根據實價登錄揭露資料,楠梓區第一季預售屋成交件數高達1170戶,是高雄最多的行政區,平均每天就賣掉13戶。

自從去年下半年台積電將進駐高雄的消息傳出之後,楠梓區的房市熱度就逐漸提升,11月台積電正式宣布後更是直接引爆買氣,甚至出現一屋難求的情況,北部的投資客更是大手筆到楠梓「掃貨」,一位高雄代銷業者就指出,這些北部投資客只看格局圖,連接待中心、基地現場都沒去過,就一次買5戶、10戶,是高雄從沒有過的盛況。

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不過很多人都預測,到了今年楠梓區的買氣將會下滑,確實也反映在成屋移轉上,建物買賣移轉棟數從去年10月起逐月遞減,直到3月才又回溫。

▲▼楠梓,台積電,預售,實價登錄,自住,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首季預售屋交易量破千戶行政區。(圖/記者陳建宇攝)

然而相比成屋,預售屋的買氣則是持續暢旺,根據實價登錄揭露資料,首季楠梓區的預售屋成交量就高達1170戶,排名高雄第一,第二則為鼓山區的1110戶,三民區1072戶第三,左營區1068戶則是第四,等於排名前四的行政區都在北高雄。

▲▼楠梓,台積電,預售,實價登錄,自住,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲楠梓區今年的預售案買盤以首購為主力。(圖/翻攝自實價登錄網站)

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1季賣1170戶預售屋就等於每天賣出13戶,數量相當驚人,更特別的是目前的買盤並非投資客,信義房屋楠梓店一級專員曾灝天表示,目前楠梓區的預售建案買方絕大多數是有剛性需求的自住客,投資客已經非常少見,而自住客群買預售屋的主要原因則是因為房價漸高,楠梓不論新成屋或中古屋的價格對比去年初都漲了一翻,成屋建案房價已站上3字頭,中古屋房價也有每坪25~26萬元的成交紀錄,許多自住客擔心再不出手買房房價將會更高,因此先買預售建案。

預售屋付款相對輕鬆也是吸引楠梓自住買盤的原因之一,曾灝天指出,買新成屋、中古屋都得要先拿出一比較大的自備款,而預售屋則像是存錢的概念,自備款及工程款可陸續分期繳納,對於首購族來說負擔壓力較輕。

不過近期因為缺工、缺料造成建案成屋時間大亂,曾灝天表示楠梓也有原本預計去年底就將交屋的建案,拖到現在還沒辦法交屋,這也是民眾購買預售建案要特別留意的部分,若有急迫居住需求還是應以成屋、中古屋為優先考量。

關鍵字:楠梓台積電預售實價登錄自住信義房屋

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