▲以20年期房貸試算，北市每月還款金額高達9萬元，推估家庭每月需有27.3萬元的高收入。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
央行擬取消第二屋「30年房貸」，而假如房貸年期只剩20年，北市每月還款金額高達9萬元、新北5.4萬元，連六都購屋總價最便宜的桃園市也達3.8萬元。但好加在，專家建議可透過3招，變身「類首購」，爭取30年房貸。
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台灣房屋以聯徵中心去年Q4的平均鑑估值，試算六都20年期房貸的每月還款金額，發現台北市月繳房貸高達9萬元，以「333法則」換算，家庭每月需有27.3萬元的高收入，才有辦法取得首都門牌。
其次則為新北市，月繳房貸5.4萬元，家庭月收入可能得達16.3萬元，就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8萬元的房貸，推算家庭月收入亦須達11.6萬元，可見「30年限貸」的威力。
▲六都20年期房貸每月繳納金額以及家庭月收入推估。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房貸年期縮減，對民眾造成的購屋負擔不容小覷。以近期主計總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看，雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元，若可申辦30年期房貸，能購買總價約1055萬元的房子，落腳桃園、高雄及台南等都會還不至於太困難。
但陳定中說，若央行把房貸還款年縮至20年，同樣是月付3萬元房貸，可負擔的總價將大縮水近300萬元，下修到只剩762萬元，恐使民眾與六都絕緣。
另外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，民眾不用太過擔心，因央行限縮貸款年限的對象，主要針對多屋族，對一般首購自住民眾影響不大。而擔心會被流彈誤傷的換屋買家，她則建議可透過3招策略，化身符合單一自住條件的「類首購客」，保有申辦30年房貸的機會。
首先是「無房貸者申辦」也就是新購房屋的貸款，以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸，若財力較弱可透過保證人來彌補不足。
第二招「先還再貸」。是指審視名下所剩的房貸餘額，若要還的金額剩不多，可先周轉調度資金，還清前屋貸款，恢復無貸款身分後，再另行申貸購屋，讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。第三招「先賣再買」，也就是把名下有貸款的房屋賣掉後，再辦房貸買進新居。
除此之外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，「限縮30年房貸」政策短期內不容易上路。他說，升息已產生一定程度影響，加上目前正逢疫情高峰，6月理監事會議應不至於再下猛藥。而再下一次的會議，看得是Q2的數據，但該期房市表現冷卻，不需搬出此政策打炒房。因此預估，央行最快也是第四季之後才有可能會頒布。
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