郎美囡／南韓連20次打房價格仍飆漲　一升息大跌2成

▲近2年來受疫情後資金熱潮推升，全台房市大幅起漲。（圖／記者湯興漢攝）

文／大家房屋企畫研究室總監郎美囡

近年來政府大刀闊斧提出數次打房政策，期望能壓制從疫情而起的漲幅，不過近期房價卻未見鬆動。若觀察鄰國南韓經驗，南韓前任總統文在寅任從2017年起，連續20波打房，卻反讓房價飆漲，直到失去政權，南韓跟著美國升息，價格才明顯變化。

根據內政部近期發布最新一季房價負擔能力指標，今年第一季全台房價所得比9.72倍，代表國人平均不吃不喝9.72年才能買房，觀察全台房價所得比走勢，10年來房價所得比從8倍上揚到近10倍，在主要都會區的數據更驚人，全台房價最高的台北市房價所得比高達15.22倍，雖然跟前一季還有去年同期比較分別下降0.55及1.00倍，但在台北市不吃不喝超過15年才能買房，導致許多民眾索性往外縣市尋找可負擔的地點。

這幾年來，政府為了打炒房、下挫房價，祭出不少政策，在不動產交易方面，利用房地合一所得稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正案與一波接著一波的不動產選擇性信用管制，從稅制、限制特定類型的不動產轉售及降低貸款成數的方式壓制不動產市場發展。

在不動產持有的部分，日前提出了囤房稅改革，行政院於7月初拍板通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，短時間內諸多2.0版上市，以期拉回因疫情資金潮飆漲的房價。

政策打房能否有效降低房價眾說紛紜，參考韓國的打房經驗，南韓前任總統文在寅任從2017年任職起，祭出超過20次的打房政策，雷厲風行的施政結果卻是房價一路飆漲，共同民主黨因此在2022年失去政權，政黨輪替後，是美國聯準會鷹式升息，韓國同步大幅調升利率，當平均房貸利率突破5%後，房價才明顯鬆動，首爾房價大跌2成。

台灣情況略有雷同，政府的健全房市政策從2020年就已開始，房價不跌反升，一直到2022年央行升息循環啟動，平均房貸利率在一年內從1.3%上揚到2%，房市全面熄火，成交量巨幅緊縮，只是房價僅零星個案降幅明顯，若比照南韓猛烈升息，或許價格也會崩落，但如此硬著陸必然引發金融體系風險。

然而，今年畢竟是選舉年，幾波棍棒強擊房市後，行政院日前通過「青安貸款精進方案」，送出四大優惠，房貸利率提供破盤價1.775%、貸款額度從800萬元提高到1000萬元、貸款年限可到40年、寬限期延長至5年，堪稱史上最強方案，大力補助首購族購屋，或許在這高房價、高利率的時代，首購族真有一點小確幸。

▼大家房屋企劃研究室總監郎美囡。