阿瘦皮鞋闆娘2.1億賣大安豪宅 持有5年增值3692萬

記者項瀚/台北報導

大安區豪宅「敦南寓邸」名人住戶多,包括張震、周渝民、Sandy吳姍儒等等。近期該社區7樓戶以2.1億元交易,前屋主持有5年多,增值約3700萬元,漲幅超過2成。經查,前屋主推測是阿瘦皮鞋老闆娘。

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▲▼      敦南街豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

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▲阿瘦皮鞋闆娘2.1億元賣豪宅「敦南寓邸」7樓戶。(圖/記者項瀚攝)

大安區豪宅「敦南寓邸」住戶新光閃閃,包括藝人張震、周渝民、Sandy吳姍儒,此外還有企業界的仁寶、贊泰等集團企業主。近期實價揭露,「敦南寓邸」睽違4年多出現轉手交易,7樓戶權狀160坪以2.1億元成交,拆算單價148.6萬元。

值得注意的是,前屋主持有5年多大賺3692萬元,頗為驚人,漲幅超過2成。經查謄本,賣方是鄺姓自然人。據當時媒體報導,該屋主即為阿瘦皮鞋老闆娘鄺書瑛。

攤開實價登錄紀錄,上一回「敦南寓邸」要追溯回2020年,共有5筆交易,樓層落在2~26樓區間,單價則為114~153.7萬元。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「敦南寓邸」近年成交行情整理。(表/記者項瀚製)

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示,「敦南寓邸」屋齡8年,位於敦南街,為大安區屋齡相對新的指標豪宅,樓高規劃27層,高樓層訴求景觀條件,「但觀察本次交易的是7樓戶,成交單價148.6萬元,卻已直逼社區最高價的154.5萬元,顯示該社區在這幾年也隨著房市大盤,而有明顯增值。」

吳國源認為,「敦南寓邸」7樓戶成交單價148.6萬元,以該區段條件來說不算貴,「如今轉手能到大賺,獲利超過20%,主要有2大關鍵,分別是入手單價108萬元便宜、以及該社區釋出非常稀少,奇貨可居。」

另外,值得關注的是,本次「敦南寓邸」成交的7樓戶,去年2月以每月25萬元出租。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,一般來說豪宅自用比例高,而該戶曾經出租,且本戶剛好是持有5年多賣出,房地合一稅率從35%降低到20%,基本上前屋主購入動機是置產的機率較高。

不過,陳定中提到,由於該戶曾經出租,也很可能代表非毛胚,而是屋主已有投入裝潢成本,加上房地合一稅,前屋主轉手獲利金額沒有表面數字來得那麼高。

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關鍵字:敦南寓邸大安豪宅阿瘦皮鞋明星張震周渝民吳姍儒住商台灣房屋

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