春節北部房屋移轉量倒一片? 桃園爆冷門3區「未減反增」

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

受春節連假、交易天數減少影響,今年北部4都1月房市買賣移轉棟數,與去年同期相較出現1~2成衰退,其中唯桃園市年減低於1成以下,再進一步觀察,單月桃園、龜山、中壢3區交易不減反增,房仲業者分析,桃園新興重劃區多、量體大、房價相對親民,又有機場捷運及其他房市議題,挽救了一片頹勢。

根據各縣市地政局統計,今年1月房市買賣移轉棟數,受農曆春節交易天數減少影響,使得北市1915棟、新北3952 棟、桃園2970棟、台中2821棟,出現月衰退2~3成、年衰退1~2成。

▲▼今年1月房市買賣移轉棟數。(圖/彙整四都地政局資料)

新興區撐場面 北台黑馬年減最少

反觀北部年衰退最少的是桃園市,整體交易量衰退不到 1 成,其中桃園、中壢、龜山3區交易量,不減反增,表現最為亮眼,對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園3區重劃區推案多,且房價低於雙北,交易量相對穩定。

郎美囡表示,桃園龜山A7重劃區因為有A7合宜住宅 4 千多戶進駐,也打破以往新興區域多是空城刻板印象,又加上房價親民,有機場捷運線,一再炒熱房市話題,同樣吸引雙北首購族移入,拉抬區域交易。

至於雙北則出現1~2成衰退,不過仍有部分行政區交易熱度不減,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,像是台北市內湖區、大安區年減幅0.93%、5.5%,量能算是近乎持平,分別為平價買盤與雲端資產兩極端屬性房市區塊,也顯示市場續走M型買盤市場。

台中熱區爆冷門 獎落海線區

陳炳辰指出,台中1月交易熱區落在海線地區,以沙鹿區單月134棟,月增2成,年增9%,推測與鄰近市中心,居住機能、大學城出租等利多,以及周邊新屋交屋潮反應熱烈有關。

至於以往熱區北屯區單月436 棟,年雖衰退7%,但與其餘地區動輒則就衰退2、3來看,他推測,北屯區四號道路生活圈題材未歇,加上房價親民,又具備學區、綠地題材,成為近期自住換屋族群主要觀察指標區,也都是支撐量能因素。

今年年初月總統大選、又因春節過年時間較早, 等同 1 月下旬於假期中度過,且干擾因素眾多,也使得成交量能銳減,然而開工 之後又受武漢肺炎疫病情未歇、寒流接連報到,加上台商返台也無心看屋,整體經濟情況均受影響,短期都不利於房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實際交易到辦理移轉登記需要一段時間,因此移轉棟數統計通常遞延1個月,今年1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠,導致移轉棟數明顯衰減,但2月的工作天數完整,可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況,因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看,才能夠降低農曆年節的假期干擾,若對比減少的工作天數和幅度,市場表現還算正常。



 

關鍵字:地政局買賣移轉量新北台北桃園台中

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