釋放需求 中國一線城市取消普通與非普通住房標準

▲▼中國房市,房產雲,中國房地產,上海。(示意/路透)

▲北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均取消普通住房和非普通住房標準。(示意/路透)

文/中央社

中國一線城市北上廣深取消普通住房與非普通住房標準。中國專家指出,這次政策調整將促進剛性和改善性住房需求的釋放。

中國廣州市住房和城鄉建設局等三部門22日發布通知,取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準。至此,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均取消普通住房和非普通住房標準。

中國官媒央視新聞報導,普通住宅與非普通住宅的標準並不完全一致。大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。

容積率在1(含)以上,單套建築面積在140平方公尺以下的,是普通住宅。非普通住宅一般具有更高的建設標準、更大的面積、更豪華的裝修,具備居住、商業等不同的用途,比如別墅、高端公寓、花園洋房等,面積普遍都是在140平方公尺以上。

報導指出,由於有普通住宅與非普通住宅的區分,因此以往購房者在購房時,會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。在二手房交易中,普通住房認定標準與稅收優惠掛勾,其中最主要的就是增值稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,增值稅過去最高為5%,新政實施後,房屋持有滿2年可以免稅。

他舉例,「比如上海一套房子現在1000萬元左右,相比過去買來的價格,它已經漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅標準,漲的要乘以5%的增值稅費,也就是25萬元。按照新政策,只要房東持有2年,就不需要交這25萬元的費用,降低了房東出售二手房的稅費成本」。

關鍵字:中國房市房產雲中國房地產普通住宅增值稅

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