影/店租吃三代?高雄「啞巴兒子」棄養潮 待售店面量年增2成

記者陳建宇/高雄報導

近年全台商圈遭逢空店潮、陸客限縮來台等衝擊,而在多數商圈還未復甦的情況下,近期又有新冠肺炎的肆虐,有不少店面屋主持有信心不再,甚至出現價降出脫的情形,據統計,光是高雄市網路待售店面就達8628間,較去年同期成長近2成。此時還有房東打出「店面租金可吃三代」的標語,甚至開出破億元總價,報酬率不高但仍勝過定存,企圖吸引不少台商目光。

▲▼店面,破億,台商,報酬率,定存,屋比房屋,信義房屋,農16,591。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄1個位於農16特區的店面,在網路上打出店租金可吃三代,售價達1.58億元。(圖/記者陳建宇攝)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,根據屋比房屋彙整高雄市近2年網路待售店面資料發現,截至1月底,目前高雄店面待售量約8628間,不僅較去年同期7233間多了1395間,賣壓年增19%,已接近2成,而除了賣壓攀升外,待售價格也出現走跌,今年高雄店面售價每坪約39.2萬元,與去年每坪開價39.9元萬相比,跌幅達到1.8%,顯見高雄店面市況確實陷入低迷。

而在591房屋交易網站上就有房仲刊出總價1.58億元、並打出「店面租金可吃三代」標語的物件,該物件屋齡11年多,建物登記坪數近198坪,陳傑鳴指出該店面位於高雄農16特區內,面對凹子底森林公園,平均每坪開價約79.8萬,若以去年實價該區最貴平均每坪月租金1600元推估投報率,該物件投報率可望達到2.4%,比起定存利率僅約1%高出不少,確實是可投資的好標的。

不過同一個物件信義房屋的售價則為1.36億元,而根據謄本資料,該店面曾於2015年轉手,而現在屋主的擔保債權總金額為1.38億元,根據房仲業者指出,這個金額很可能就是交易的總金額。據了解該店面拆為2個,租金合計約22萬元,若以信義房屋的價格出售,報酬率約1.94%,也比定存利率高。

▲▼店面,破億,台商,報酬率,定存,屋比房屋,信義房屋,農16,591。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據信義房屋網站,這間位於生態園區站豪宅的樓店開價2.38億元。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示,高雄一直都有高總價的店面待售中,也不乏破億元的物件,這樣的產品因為總價高,待售時間通常較長,不過從去年起因為中美貿易戰影響,加上今年新冠肺炎疫情,讓不少台商選擇將資金留在國內運用,就會挑選像這種地段條件佳的店面物件,一方面有收租效益,一方面也看好後市。

▲▼店面,破億,台商,報酬率,定存,屋比房屋,信義房屋,農16,591。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近期有不少台商或傳產企業主鎖定積極尋找高價店面,作為投資標的。(圖/記者陳建宇攝)

王韋翔指出,近期高雄高總價店面的帶看量有增加的趨勢,很多都是傳產業者或台商,這類族群尋找標的的時間比較長,但只要認定是可以投資的物件,出手反而相當快。

不過陳傑鳴也提醒,近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊,實體街邊店家來客量不斷減少,建議想當包租公、包租婆的民眾,如果不是財力雄厚的企業,在投入前應事先做好功課並實地走訪,了解當地商圈情況與店家付租能力,以免發生商圈沒落、人潮減少導致租金收益大減,租金報酬不如預期的狀況。

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關鍵字:店面破億台商報酬率定存屋比房屋信義房屋農16591

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