查實價登錄買房？專家批「外行人說外行話」 當心賣家耍把戲

▲現行實價登錄資訊不明，買方在資訊不對等前提下，仍處於下風。（圖／ETtoday資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

現行實價登錄資訊不明，買方在資訊不對等前提下，仍處於下風，房產專家張欣民分享個案，疫情爆發後，購屋族多半想趁勢搶低進場、狠狠砍價，但屋主也非省油的燈，選擇逆向操作增加殺價空間，最後仍以原先設定底價售出，而買方仍願意以高價買房，源自於對市場的不熟悉，以及現行「實價登錄資訊還不夠透明」。

今年初受疫情影響，看屋人潮減少，此時進場買方多半趁勢狠狠砍價，許多屋主雖急跳腳，但也有人逆向操作拉高銷售價，增大殺價空間，沒想到最後仍有以原先設定的底價賣出。

天時地利不動產總經理張欣民說明，或許很多人認為都什麼時代，還會被老把戲欺騙，可以透過網路查詢實價錄成交資料，避免被賣方誆騙，不過目前實價登錄資訊還不夠透明，真實門牌號碼未被確實揭露，讓民眾即使認真的查行情，仍只有1~30號的門牌區間可比對。

▼天時地利不動產總經理張欣民。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

張欣民直言，實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情，再加上買方普遍缺乏相關市場資訊，仍處於買賣市場弱勢方，而聰明的賣方一旦找到這個市場破口，看準市場多首購族、追價幅度有限，刻意開高價，讓剛性需求客「砍的心滿意足」，再心甘情願買帳，就很有可能出現上述案例情況。

看實價登錄資料為買房基準，這是「外行人說外行話，更有可能是內行人說外行話」，張欣民解釋，雙北房屋總價隨隨便便千萬起跳，但實價登錄資訊仍不健全，部分有含車位、部分沒含車位，甚至無法精準比對成交資料，民眾想猜對門牌社區得憑運氣、命運玩猜猜樂，容易被牽著鼻子走，甚至受騙上當。