▲張金鶚認為「市場供過於求，房價應會下跌，台灣卻成反向結果」，明顯市場失靈。（圖／記者湯興漢攝）
記者黃靖惠／採訪報導
針對後疫情時代房市走向，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，不清楚房價有沒有上漲，很多時候是業者在說，政府應該去查，只聽市場消息「笨的人就買到、買貴」，話鋒一轉提及高房價及囤房議題，認為「市場供過於求，房價應會下跌，台灣卻成反向結果」，明顯市場失靈，建商從預售賣到成屋仍滯銷，以市場機制角度來看「只有賣不掉房子，沒有賣不掉的價格」，難道不是價格問題？
北市地政局今天舉辦「居住正義理想與實踐」座談會，邀請清華大學科技管理學院榮譽講座教授學張金鶚、消基會房屋委員會召集人張欣民等人出席，針對健全房市、囤房稅等議題進行討論。
針對內政部援引各項數據表示，囤房稅改善囤房問題有限一事，今天座談會主講人張金鶚認為，有必要課徵建商囤房稅，因為「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，從過往台北市經驗來看，仍是有壓抑囤房跟房價的效應，但囤房稅非健全房市絕對萬靈丹，最重要還是健全政府監督機制。
▲北市地政局今天舉辦「居住正義理想與實踐」座談會，邀請清華大學科技管理學院榮譽講座教授學張金鶚擔任主講人。（圖／記者黃靖惠攝）
至於針對下半年各界一片看好房市，張金鶚反問，「房價有沒有上漲，其實並不清楚，很多時候是業者在說，而政府立場就應該去稽查、防堵那些刻意哄抬價格的業者，去查查看現場看得有多少是假客戶，哪些是違規紅單。」
他強調，如果真相是一片看好的業配文，每個人都模糊講不清楚，那房價當然就會就漲，這時候「笨的人就買到、買貴」。
話鋒一轉，張金鶚表示，台灣房價高，政府糾正失靈市場責無旁貸，並以自己換房例子說明，得先賣掉2間房子，再拿第3棟房子去抵押款，才能買現在的新屋，更何況如今的年輕人，可能連廁所都買不起。
他直言，「市場供過於求，房價應該會下跌，但台灣卻出現反向結果，明顯是市場失靈，整體市場仍是賣方說了算。」
張金鶚主張，囤房稅不該分建商與一般老百姓，「只有賣不掉的房子，沒有賣不掉的價格，從預售賣到成屋到滯銷，那難道不是價格問題？」所以更應該持續課徵囤房稅。
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