設廠效應!白領電子業鎖定農16 中古屋進逼3字頭

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16也受惠台積電議題,近期帶看、成交量大增。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台積電議題在高雄持續發酵,不僅鄰近的楠梓、橋頭受惠,就連市區的蛋黃區也出現看屋潮,鼓山區的農16特區就是如此,近期看屋量、交易量及價格均呈上升趨勢,特別有不少白領電子業到該區看屋,業者表示農16近1年房價上漲2~3成,中古2房最便宜也要700萬才買得到。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

台積電進駐高雄設廠雖然只聞樓梯響,但高雄房市近1個月反應熱到發燙,緊鄰傳聞設廠區的楠梓、橋頭,房價從去年的1字頭瞬間漲到每坪25萬元以上,造成自住、投資客搶屋的狀況。不過受惠於台積電的不僅是設廠鄰近區域,就連北高雄市中心的農16也一樣熱絡。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16綠地多,生活環境較佳。(圖/記者陳建宇攝)

農16之所以受惠,最重要的原因就是距離,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,從農16到台積電廠區車程約20分鐘內可抵達,因此對於一些電子業的主管、白領階層來說,收入、所得較高,不需要像工程師一樣買在鄰近的楠梓,反而可以挑選生活環境、機能更佳的農16。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲聯上停35 BOT案也是農16開發利多之1。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋鼓山龍德店專案經理游浩偉表示,雖然目前農16的買盤多數仍是高雄在地客群,但近期確實有不少科技業人士到農16看屋,鎖定的物件從首購產品到豪宅都有,也造成農16房市全面動起來。游浩偉指出,農16的綠覆蓋率接近50%,附近還有富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等開發利多,因此就算幾乎已無建地可蓋房,房價還是不斷上升。

農16近期的熱度也反應在房價上,游浩偉指出,自疫情降為2級警戒之後,農16的帶看量、成交量陸續出籠,反應被壓抑的遞延買氣,且因為釋出少、需求大,物件只要開價不偏離行情太多,通常1周內就可以成交。

農16目前的新建案量不多,豪宅案「京城KING PARK」據了解今年可望賣出近10戶,「雄崗信義美術館」近期的看屋量也大增,而農16周邊的「J Modern」進場約2個月已售出逾8成,據了解均價已經站上4字頭。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16的中古社區房價年漲2~3成,單價在28~30萬元。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋部分,游浩偉表示農16屋齡約15年的大樓社區,目前房價已來到每坪28~30萬元,相較於1年前房價在每坪23~25萬元,等於年漲幅有2~3成,首購型的2房從過去的總價500~600萬元可以入手,到現在總價700~800萬元才買得到,換屋的3房平車則要總價1300~1500萬元,豪宅產品總價更是破3000萬元。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:農16台積電信義房屋疫情上揚綠地開發白領電子業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高薪夫妻找房「隨便都2500萬」 老婆秒勸退:無法出國!老公傻了

房貸一繳就是30年,若超過自己預算負荷,苦的就是下半輩子!一名人夫透露,準備450萬頭期款買房,無奈心儀的物件都要2500萬,抓2成自備款根本不夠,且裝潢又是一筆開銷,而老婆直言硬買會失去生活品質,擔心未來無法出國,況且還有生孩計畫。對此,原PO求問「覺得趁還沒中年拚一下?」

12小時前

百人排隊搶央北新成屋 建商總座:真的沒想到

先前新店「潤泰央北」出現百人排隊搶房奇景,掀起市場熱議,今日潤泰新總經理李志宏表示:「我真的嚇一跳,沒有想到會這樣子餒!」但他也提到,雖然潤泰房子較貴,但觀察二手轉售幾乎都是賺錢的,這與潤泰建案選點與建築品質有關。

12小時前

鴻海未正式進駐! 和發產業園區周邊土地開未來價

鴻海進駐高雄大寮和發產業園區議題發酵,房價、地價雙雙受惠,不過在鴻海蓋好之前,園區已有相當多廠商進駐,包括維立電機、TOKUYO、和聯碩等,甚至連園區招商都額滿。專家表示,廠房需求外溢,連工業地也開未來價。

13小時前

2房月租金6萬↑快滿租 在地人就問:到底誰在住

房價高漲,央行又不斷升息,不少自住客疑惑到底該買房還是先租房?高雄就有酒店式公寓,主打以租代買,2房月租金開價6萬元起跳,竟然快滿租,連在地人都疑惑到底誰在住?

13小時前

沿著捷運買房帶你飛!提早卡位北環段起漲點首推這站!

台北市政府捷運工程局於11月28日宣布環狀線CF690C區段標(社子段)投標評選結果出爐,最快將於2024年2月開工。隨著捷運環狀線北環段施工進度持續推進,不少首購族看好日後沿線交通機能將大幅提升,趁著新青安房貸等政策助攻下成家圓夢;而距離台北市最近的Y23五華國小站,正是北環段中最受青睞的一站。

13小時前

炎亞綸手搖飲停業 意外查出房東「正港天龍國」身分

藝人炎亞綸創立的手搖品牌「茶明載波」營業649天後告別台中,品牌透過臉書發文歇業。經查,該建物房東是來自「Y」開頭身分證字號的正港天龍國人,信義房屋專家認為,該區域距離台中熱門勤美商圈相當接近,全盛時期美村路上有40間手搖飲,競爭激烈。

13小時前

買賣移轉台南年增99%奪冠 信義:全年恐創4年新低檔

距離2023年結束僅1個月,據六都11月房市買賣移轉棟數,合計來到2.34萬棟,總體年增26%、月增11%。信義房屋專家認為,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,但可能創下近4年新低。

15小時前

新房「2個月都沒人租」 房東崩潰:買錯了!內行點破2點

「原本以為2房是市場主流,應該很好脫手又好租!」一名房東表示,在桃園投資2房小宅,就是希望翹著二郎腿收租,豈料2個月都沒人來租。該文引發討論,內行人直指2原因,「A7要出租的物件太多了,除非降到比行情低!」而原PO則大喊失算,「看來買錯...根本租不出去。」

15小時前

KTV南霸天自建大樓開新店 主打「邊唱邊吃鍋」

KTV南霸天「享溫馨KTV」高雄建國店,日前掛出布條要搬遷到建國新店,新店位於自建大樓,為地上10樓,6~9樓為享溫馨KTV,主打可邊唱歌邊吃火鍋。信義房屋專家表示,大順路之前歷經交通黑暗期,享溫馨試營運剛好等到輕軌成圓,進入商圈快速發展期。

16小時前

未列7都成房市利多? 彰化預售大樓交易量年增1倍

彰化為全台第一大縣,其中彰化市人口密度又為彰化縣中之最,據統計,彰化市截至11月底,大樓預售屋交易量相較去年同期整整翻1倍,來到487筆,平均單價則上升4萬元。信義房屋專家認為供給量大增、小家庭增加、彰化未列7都都是主要原因。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響