▲買房還是租房好？話題引鄉民熱議。（圖／翻攝自批踢踢）
記者邱晟軒／綜合報導
要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子？對此，就有位想要買房的網友發文詢問，想要在台北市蛋黃區買小公寓，並且盤算著，若是退休前無法繳清，就直接把房子賣掉還貸款，「不知道這樣的想法對嗎？」貼文曝光後，引起網友熱議。
有一名網友在批踢踢上發文指出，「自己想繼續租屋，其實就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想之前沒買房，因為擔心揹房貸壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永遠是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。」
▲40歲網友計畫買北市蛋黃區公寓。（圖／翻攝自批踢踢）
年過四十的他認為，「想在台北蛋白區捷運附近用少少的2成頭期款買間小公寓，把房租挪來繳自己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的，然而對台北市高房價，我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣了還清貸款，多少能拿回一些去住老人院，不知道這樣的想法對嗎？」
貼文曝光後，立刻引起許多網友紛紛回應，「前提是要繳的起」、「有錢就買房，沒錢就租房，很困難嗎」、「去買新的吧，公寓等你繳完都變古蹟了」、「自住有頭期就買」、「你繳的租金夠房貸嗎？呵呵」、「你貸款買房，也只不過是把錢從繳給房東變成交給銀行」、「租金是花費，房貸是儲蓄，算一下二三十年的租金，只要房子跌價不超過租金總額就是賺，而且租金還會通膨。」
▲買房還是租房好？內行分析關鍵。（圖／翻攝自批踢踢）
不過，也有網友分析指出「房貸壓力是假的」，他認為「房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力，問題是房貸這種東西其實是金流遊戲，看它的角度要從金流面而不是債務面，因為不管你失業或缺錢，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身輕？」
那為什麼是金流遊戲？這位網友表示，「買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出相較高一些，但差異在於租房現金流出都是費用類，房貸初期近1/3是利息的費用，也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好！因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增加的。」
這位網友文末總結，「在台灣買房只有一個門檻，那就是高房價帶來的頭期款難以負荷，貸金流如果與原先差異不大或更高，但收入可以負荷，那也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低，一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已，很多人薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已，所以若頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支的問題了。」
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