▲今年Q1桃園市實價共揭露4712件預售屋，為六都最多。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
Q1全台預售案揭露2.3萬件，共3553億元，雖較上季減少約32%，但比去年同期成長4成。專家表示，一旦「預售屋禁換約」政策上路，預售就將轉變為自用市場，使銷售速度變慢，自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲。
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根據實價預售揭露資料，Q1全台預售屋共揭露2.3萬件，金額達3553億元。由於去年實價揭露2.0新制7月1日才上路，2021上半年的資料較不齊全，但今年Q1較去年同期量增高達44%，顯示買氣頗熱。
不過，2月有農曆年節等因素，加上上半年旺季329左右才起跑，因此Q1交易量較上季減少約32%。至於平均總價為1513.5萬元，高於去年平均的1366萬元。
綜觀各縣市，揭露件數最多的是桃園市，共4712件，平均每戶1324.5萬元。揭露總金額最高的則是新北市的764.6億元，平均每戶1722.8萬元。平均房價最高的則是台北市平均4166萬元。
▲2022年Q1預售屋實價登錄統計。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季有造價上漲推升房價等題材，預售案仍普遍呈現熱銷的市況。直到近期央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情期間民眾減少外出，預售市場交易才逐漸轉冷。
關於未來的看法，曾敬德指出，「預售禁止換約」可能會是這波預售市場的轉折點，一旦政策上路，預售就將轉變為自用市場，使銷售速度變慢，自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲。
此外，曾敬德提到，現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚，接下來較要觀察當疫情受控後，市場買氣的恢復狀況。
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