記者賴志昶／台北報導
於中正區仁愛路二段小巷弄內，竟有一棟銷售近10年的獨棟豪宅建案，它過去名為「來遛月」，近期以「仁愛多寶閣」之名出現在《591房屋交易網》上求售，開價3.5億元，每坪單價高達259.11萬元。
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▲中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售，開價3.5億元。（圖／記者賴志昶攝）
根據該案於《591新建案》上資訊，該案屋齡近10年，基地面積約32坪，權狀坪數135.08坪，規劃地上5層樓，另有頂樓屋突層可利用，一樓車庫可停3輛車，目前屋內僅簡單裝潢，目前開價為3.5億元。
▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售，開價3.5億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
調閱地籍謄本資料，該案持有人即為開發建商大竑地產開發公司，從2012年建成後即持有至今。
實際走訪該豪宅，雖門牌位置為仁愛路二段，不過較鄰近杭州南路，周邊生活機能相當便利，屬於北市正蛋黃核心，不過介於捷運善導寺站、忠孝新生站皆有不小距離。
值得注意的是，該案所處巷弄面寬較狹小，是2台車要會車都有難度的小巷弄，不過位置鬧中取靜，雖位處正鬧區，但周邊環境清幽，聽不到大馬路的車流吵雜聲。
▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢，但仍具有獨特藝術風格（圖／仲介提供）
此屋在銷售10年時間，近期又出現在《591房屋交易網》，且同時委託至少7位仲介業者銷售。實際詢問其中一位經手業務，台灣房屋東湖特許加盟店業務專員林均樺表示，該案成屋近10年時間，過去開價約2.8億元，近期業主又將其放上市場，目前開價3.5億元。
林均樺強調，該屋業主對建築本身有自己的獨特美感，在成屋10年間，也沒讓該屋空著，舉辦多場藝廊、音樂會，甚至有邀請藝術家來進駐，整體規劃較像藝廊、藝術村。林均樺透露，畢竟業主也相當惜售，對買家相當挑剔，會希望「真的喜歡它價值的人再來買」。
▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢，但仍具有獨特藝術風格（圖／仲介提供）
針對該案滯銷10年時間，是否有何抗性？大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，該建案位置坐落於台北市高價地段，也剛好在捷運善導寺站及東門站中間，週邊生活機能佳，雖為獨棟透天，但位於巷內、路面窄，會是許多高端買方考量的關鍵。
郎美囡補充，況且購屋總價3.5億元在台北市的選擇不少，相同總價可入主台北市指標豪宅社區，倘若偏好透天別墅，則可能偏向山區的別墅社區，因此該建案頗為考驗買方接受度。
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