住豪華大樓「重機禁停自家車格」 他怒：違反法規？這單位說得算

▲友人想把重機想放自家車位，管委會卻不准！（圖／ETtoday資料照）

網搜小組／劉維榛報導

在不影響其他住戶權益下，車位到底能否停機車或重機？一名網友替友人抱屈，對方住在豪華社區，買來的車位沒用到，因此想放2台大型重機，豈料卻被管委會禁止，因此原PO幫求問「真的違反法規嗎？」事實上，車位能不能放私人物，需要「全體區分所有權人會議，透過決議方式，明訂出的相關規範作為判準！」

一名男網友在臉書公開社團《新竹爆料公社》表示，朋友買了一間管理費1坪70元的「某高級社區」，結果入住後，車位想放2台大型重機，結果被管委會阻止，「也不給人放腳踏車，龜毛到不行。」

對此，原PO找到相關案例，「一個車位停兩台車，的確不合理，但是不違法」，過去有法界人士表示，車位放私人物品事可以的，但必須在「不影響建築公共安全、逃生避難與侵犯他人權益」原則下才行。

另一個案例是，車位停放2台車佔用共有空間，遭到工務單位裁罰3000元，但住戶提出行政訴訟，法官到場看查後大逆轉，最後是以「不影響他人通行」改判住戶勝訴。對此，原PO替友人抱不平，車位停2台重機，「這是否真的違反法規嗎？」

文章曝光後，底下網友熱議，「住戶大會通過的，社區規約已有明文規定不同意，就是不行」、「剛好我們社區有類似案件正在處理耶，管理費也是1坪70元，就等規約修改嘍」、「建議去當主委修改規定」、「是門面+安全問題，不想遵守可以買透天」、「通常是停放車輛可以，存放雜物不行，畢竟使照上還是『停車空間』，並不是儲藏室」、「看規約，有訂只能一台就違反，主管機關可以罰」、「我社區汽車車位是足夠橫放一台機車在後面靠牆，再停汽車，但跟抽機車車位一樣，要多付一台機車的清潔費」。

▲網友熱議。（圖／翻攝新竹爆料公社）

本站曾報導《機車停自家停車位被砲轟　專家：可不可停？這單位說了算》，周延法律事務所主持律師周念暉表示，購買社區停車格係買到共有停車場中「特定專用區的使用權」，除非社區規約或區分所有權人會議決議有特別限制，原則上停汽車或機車都是可以的。

景文物業管理機構董事長郭紀子也強調，汽車位是否可停放機車，不是管委會說得算，而是應以全體區分所有權人會議，透過決議方式，明訂出的相關規範作為判準。也因此，在實際的訴訟判例中，有些法官判可停、有些法官判不可停，主要原因就是在於個別社區的規約約定，或是區分所權人會議決議。

不過以實際層面來看，郭紀子說，基於安全的考量，目前全台較新的建案，普遍都有規範禁止機車停放汽車格的共識。若管理委員會執行有據（社區規約或區分所有權人會議背書），住戶違反規定，管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要的處置。

若住戶違反使用限制規定，並經制止還不遵從者，將由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

但是，周念暉也說：「若住戶對於規約或區分所有權會議決議有不服，也可向法院提出確認規約或區分所有權人會議無效、撤銷之訴，法院會依照具體個案判斷限制的內容方式是否合法適當。」