機車停自家停車位被砲轟 專家:可不可停?這單位說了算

▲▼停車位,停車場,車位。(圖/記者項瀚攝)

▲摩托車到底能不能停放在自家社區的汽車位中?專家給予詳盡解說(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

摩托車是國內相當普遍的通勤工具,但許多社區由於機車格數量不夠,讓許多民眾將其停放到自家汽車格中。然而,這一行為也往往造成住戶間的糾紛,甚至延伸為訴訟案件。那究竟是能停還不能停?專家表示,社區規約或區分所有權人會議決議是最大關鍵,目前大部分社區都會規範不得停放。

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日前有名網友就在臉書發文詢問:「把摩托車停在自己買的汽車停車格可以嗎?」底下留言形成五五波,認為不行者留言「汽車就是停汽車」、「你看馬路上的汽車停車格可以停機車嗎」。不過,也有網友提到「應該可以吧,我家的都照停」、「車位如果是你的,想停什麼都可以。」

▲▼。(圖/記者項瀚翻攝)

▲機車停放汽車位,往往會造成住戶間的糾紛。(圖/記者項瀚攝)

周延法律事務所主持律師周念暉表示,購買社區停車格係買到共有停車場中「特定專用區的使用權」,除非社區規約或區分所有權人會議決議有特別限制,原則上停汽車或機車都是可以的。

景文物業管理機構董事長郭紀子也強調,汽車位是否可停放機車,不是管委會說得算,而是應以全體區分所有權人會議,透過決議方式,明訂出的相關規範作為判準。也因此,在實際的訴訟判例中,有些法官判可停、有些法官判不可停,主要原因就是在於個別社區的規約約定,或是區分所權人會議決議。

不過以實際層面來看,郭紀子說,基於安全的考量,目前全台較新的建案,普遍都有規範禁止機車停放汽車格的共識。若管理委員會執行有據(社區規約或區分所有權人會議背書),住戶違反規定,管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要的處置。

若住戶違反使用限制規定,並經制止還不遵從者,將由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。

但是,周律師也說:「若住戶對於規約或區分所有權會議決議有不服,也可向法院提出確認規約或區分所有權人會議無效、撤銷之訴,法院會依照具體個案判斷限制的內容方式是否合法適當。」

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關鍵字:停車位停車場機車汽車機車停汽車格摩托車區分所有權人會議社區規約

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