全台31.8%申貸族不到35歲 北市年輕人買房最難

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高(圖為高雄街景)。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

年輕人仍有機會買房圓夢,根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,近1年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件,占全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%,在7大主要都會區之中,又以高雄市的年輕房貸族占比最高,約為36.2%,而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%,居七都最末。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年台灣房價持續飆漲,確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠,所幸近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉分析,雙北的房價身處天花板級別,由內政部不動產資訊平台揭露,Q1台北市的平均購屋總價約為2093.7萬元,新北市則為1314.3萬元,普通月薪3~4萬元的年輕族群,僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年,遑論買房後沉重的房貸支出。所以我們可以看到,近1年台北市、新北市年輕房貸族的占比分別只有20.8%、27.8%,佔比低於全國平均水準。

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,高雄房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,目前在高雄蛋白區,還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次,近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設,許多國內外知名企業,如:台積電、鴻海等,都相繼進駐高雄,為區域帶來大量就業人口,進而產生居住需求。

再者,高雄的快速發展有目共睹,而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高,因此年輕族群就會更有動力進場買房,以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出,近期受政府打炒房影響,投資買盤逐漸退場,首購族、換屋族變成了當下的買房主力,整體房市都在朝向更加健康的方向發展,再加上有新青安這一政策利多,研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

不過,需要提醒的是,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3,如果房貸負擔占比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋聯徵中心年輕人青安貸款新青安房貸自備款貸款成數台北市高雄市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

寄存證信函也沒用!房客租約到期「賴著不搬」…悲喊:我中風了

新竹市一名何姓男子將房屋租予甘男居住,未料租約到期後甘男卻拒不搬離。何男已數次提前通知到期不續租,且寄發存證信函通知搬離,但卻始終未見甘男動作,租期已逾期約4個月,但甘男仍拒不搬離,何男無奈,只好提告求償違約金,並要求甘男返還房屋。新竹地院法官審酌,判處甘男應將房屋騰空返還,並按日給付租金與違約金734元,直至搬離為止。全案可上訴。

9小時前

賓士首次跨界房地產!65層奢華「摩天樓」 登陸杜拜朱美拉環村

知名豪華汽車品牌 Mercedes-Benz 正式跨足房地產領域,近日將建造全球第一座品牌住宅,Mercedes Benz攜手阿聯酋地產開發商賓哈蒂(Binghatti)打造一座65樓高的高級社區,選址就在市中心,鄰近杜拜購物中心,還可一覽無遺欣賞哈里發塔周圍的景色。

9小時前

五股新案「春城家」落腳洲子洋!交通便利+優質學區+運動中心「28坪2+1房雙衛」即刻入住

在五股區如火如荼的發展中,更以「五股洲子洋重劃區」最引人注目。匯聚了新興產業的潛力、成熟的生活機能、廣闊的綠意環境與便捷的交通網路。隨著今天的介紹,邀請您與我們一起定義新的理想生活,今天要介紹的建案「春城家」,基地位於新五路和成泰路的中心點。

9小時前

預售案完銷激勵 潤隆斥5.9億再買安平住宅地

興富發旗下潤隆(1808)看好台南安平房市,預售案「潤隆鉑悦」住宅也順利完銷,今日發布重訊,再擲5.9億元購入680坪住宅地,未來可望整合擴大基地,規劃2~3房產品,預期最晚明年初推案。

9小時前

5樓套房「總價23萬」成交 昔北海岸鬼城經拉皮房價未起色

雙北房價高漲,就算為新北市最為蛋白區域,也很難見到單價低於1字頭的物件,不過根據實價,石門著名社區「海灣新城」,近期出現一筆交易,為5樓套房,成交總價僅23萬元,單價換算竟只有1.6萬元。

10小時前

代房東點交!資深房仲曝退租「1費用」常爆糾紛:往往有異議

「每次房客退租,『清潔』往往是房東房客最有異議的一塊。」一名資深房仲表示,他代房東向房客點交房子退租時,難免遇到雙方對於使用痕跡有爭議的狀況,便分享他的看法,「若房客當初拿到房子時,房子看上去大致上整齊,但細部還是有灰塵或汙漬,則到時退租時也以同等狀態交回來即可。這樣才對等。」

10小時前

買房自住「要選有前景的地段?」 兩派戰翻:你就被套牢了

買房如果只單純為了自住,目光會太短淺嗎?近日有女網友發文表示,她買房是為了安心居住,所以並沒有特別考慮投資、漲幅問題,然而朋友得知後,卻建議她挑選更有前景的地段,大家買房時,也會考量房子是否有機會增值嗎?貼文曝光後,引發網友討論。

10小時前

臺中市徵收補償費10億無人領! 市府推「多元申領」超便民

過去土地徵收條例規定,土地所有權人「徵收補償費」若受領遲延、拒絕受領或不能受領,超過15年未領取就歸屬國庫。臺中市政府地政局考量部分民眾因聯繫公部門時間不便,影響其領款意願,去年4月起推動多種創新措施,提升領款速度、增加便民性,提供有需求的民眾更多元的申領方式。

10小時前

飯店不再鋪地毯! 員工曝「房客3狀況」超噁內幕:半個月不能賣

一名七年級生的網友表示,小時候住飯店,房間都會有地毯,但現在已經越來越少看到了,令他很困惑,因為地毯是房間是基本的舒適配備之一。對此,有飯店業者解釋,鋪地毯容易遇到3種狀況,嚴重的話可能半個月都不能提供房間,反而造成營業上的損失。

11小時前

李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」

大直明水路周邊以豪宅社區聞名,不過周邊有一處黃金三角窗店面,空窗近10年,在去年仍開價每月103.2萬元招租,如今該戶又空租1年時間,租金價位仍是文風不動,一毛都未減。

11小時前

讀者迴響