賣房前「裝潢一下」更好賣?專家曝決定關鍵 對比圖超有感

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲(圖片提供/House123)

換屋族在考慮換房子時,除了希望用漂亮的價格,買到合適的好房子外,同時也希望幫原來的家,賣到好價格。這時候,可能就會面臨一個問題:要不要幫房子整理一下價格會不會賣得更好呢? 

文章目錄

1. 房子的屋況+主要客群,決定是否要裝潢

2. 不動格局+針對「首購族」=局部改裝,搭配佈置,提高賣相

3. 要動格局+針對「換屋族」=讓房子乾淨明亮就好,裝潢工作交給下一個屋主

1. 房子的屋況+主要客群,決定是否要裝潢

回答這個問題之前,首先要看這個房子目前的屋況,並斟酌考慮,主要的客群是什麼樣的人。

「首購族」通常喜歡有整理過的房子

舉例來說:如果你的房子主要想賣的客群是「首購族」的話,因為很多首購族,對於空間和設計比較沒有概念,如果房子已經整理好了,甚至有沙發、床、餐桌、衣櫃這些家具,會讓他比較好評估這個房子適不適合他,就會比較好做決定。這時候,如果房子的格局不太需要改,只是有些地方舊了,就可以局部改裝。也就是換壁紙、窗簾、燈、家具,讓房子質感大提升,像是下面這間房子,本來的壁紙比較舊了,屋主在賣之前幫它換壁紙,順便換燈、換窗簾,沙發和茶几也換掉,比較一下 Before vs After,有沒有覺得差很多!

▲Before vs After 更換壁紙。(圖片提供/House123)

除了客廳之外,房間也是,把床頭的壁紙換掉,窗簾換掉,效果差很多!

▲Before vs After 床頭的壁紙換掉。(圖片提供/House123)

另外還有兩間房間,也在改造之後,質感大幅提升!

▲Before vs After 更換房間壁紙。(圖片提供/House123)

這間房子在屋主改完不久就賣掉了!而且價格賣得很不錯!對屋主來說,花一些小錢 幫房子小改一下,很值得!

不只買房有議價策略,賣房子也有技巧!

類似的案例,也發生在一個高雄的屋主身上。他有換屋的需求,因為新家的預算和他賣屋的價格息息相關,所以,怎麼樣賣一個漂亮的價格就非常重要,他找專家諮詢,一起整理出這個房子的優點和缺點,並且想辦法讓房子的缺點「瑕不掩瑜」,然後在屋況的部分,做一些小小的整理,後來賣到的價格連他家人都覺得不可思議。所以,除了買房子有議價策略,賣房子也有技巧喔!

換線不換管+局部改裝廚房、廁所,老屋也能吸引首購族

如果屋況整理只是換換壁紙、換換燈、換換窗簾,大家可能覺得比較花得下去。那如果舊的是廚房或廁所呢?要動嗎?

首先,我們先針對房子的基礎工程來看。我們有遇過,有些房子電線30年沒有換過,但是屋主自住,房子維護的很好,屋況很乾淨,但只是舊。如果房子是首購族適合的,我會建議可以請師傅來評估換一下電線,可以只換線、不換管。如果廁所或廚房比較舊,就可以請師傅重做廁所或廚房。

所以,結論來了!賣房前要裝潢嗎?

2. 不動格局+針對「首購族」=局部改裝,搭配佈置,提高賣相

如果房子的格局不太需要大改,加上主要是針對首購族的客群,建議可以針對房子局部做一些改裝,再搭配佈置,讓房子看起來賣相更好。

3. 要動格局+針對「換屋族」=讓房子乾淨明亮就好,裝潢工作交給下一個屋主

如果房子目前的屋況需要大動,尤其是格局,要整個打掉重做的話,或是房子本身坪數比較大,比較適合換屋、或家裡人口比較多的家庭,因為換屋族對於空間通常比較有自己的想法和家人特定的需求,就建議不用再裝潢,只要打掃乾淨、頂多重新粉刷和換個燈,讓房子看起來乾淨明亮就好,交給下一個屋主依照自己的需求自己裝潢,會比較經濟實惠喔!

延伸閱讀:買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?

延伸閱讀:車位坪數、風水瑕疵、漏水壁癌……請注意實價登錄資訊沒告訴你的事!

House123 執行長 邱愛莉

幸福空間專欄

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關鍵字:幸福空間老屋改造裝潢裝修翻新

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