蛋黃區也有分！ 水湳最頂一條路硬是「高人一等」

▲水湳能夠擁有中央公園視野的，僅有「啟航路兩側」可對比七期歌劇院、十字綠園道的蛋黃一線地段。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

蛋黃區的物件是不少高資產族群心之所向，不僅具備保值性同時也有增值空間，不過蛋黃精華區之間，其實也有分為一～三線，以台中市近年最具話題的水湳經貿園區來說，目前全區建設啟動中，但建商推案還在最初期，業者就指出，水湳能夠擁有中央公園視野的，僅有「啟航路兩側」可對比七期歌劇院、十字綠園道的蛋黃一線地段。

最頂級的地段，以七期重劃區來說，就屬於歌劇院、十字綠園道兩側的土地，當七期發展30年熟成，地段價值只會隨都市發展更站穩腳步，保值且增值，釋出量少，以七期為例，蛋黃二線的市政北二、北七路則是具備保值性，再往外擴，蛋黃三線的市政路、台灣大道三段交易量增加，且價格就會隨著建商規劃、品牌出現顯著落差。

▲待未來水湳全區發展成熟，能借鏡七期蛋黃區一二三線目前交易模式，在空間對位上，保值性與增值性將立現。（圖／記者陳筱惠攝）

以七期經驗對比水湳，最精華地段就是「文商段」，不僅能夠擁有中央公園視野，根據細部計畫規定，水湳可建住宅的土地非常稀少，就有業者指出，僅有「啟航路兩側」，也就是公園首排半月灣的「文商1」與另一側「文商2」地段最為保值，具備水湳蛋黃一線地位。

而「文商1」13塊土地與「文商2」，依照都市計畫規定，文商1大樓限高80~100米，文商2大樓限高140~160米，其中，文商2更是整個水湳可興建樓高最「高人一等」的地段，兩側建屋也須遵守閃避規則，讓水湳天際線與視野交換錯落，若位處中央公園，僅此兩排建築能進入天際線視野。

目前，水湳經貿園區重大建設如「綠美圖」、「國際會展中心」等大型國際建設，預計都將在2025年完工啟用，重大建設先行之下，區段發展速度有望超車七期花費的30年時間，以目前新預售案實價登錄揭露，七期2023年最新預售價平均7字頭價碼，但水湳經貿園區新案則已見8字頭水準。

▲水湳帶頭進場的「豐邑PARK ONE」擁有公園首排視野，成為區段最無法取代的蛋黃一線地標建物。（圖／記者陳筱惠攝）

以七期蛋黃對位水湳，在水平關係上就是直白的地段與房價，不可分離。30年前七期最早發展的綠園道旁，當時價格與五期新案差不多，但30年過後，房價早已不可同日而語；待未來水湳全區發展成熟，也能借鏡七期蛋黃區的一二三線目前交易模式，在空間對位上，保值性與增值性將立現。

目前在水湳啟航路兩側的推案，有水湳帶頭進場的「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」，據實登揭露「豐邑PARK ONE」曾以百萬元單價交易稱霸台中市場，而「親家中央公園」則是均價8字頭的成績傲視台中。

代銷業者莊奇庭表示：「重劃區地段的價值需經過熟成才會顯現，但過去經驗法則，不難發現不論是重劃區首案、蛋黃一線的增值性，都是歷史上不會被撼動的法則，尤其是水湳重大建設落成速度快，擁有公園首排視野，更是區段最無法取代的最佳代言人。」