▲三民區有近3000戶庫存量，為高雄庫存量最大區域。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
打炒房一波波，造成買賣雙方價格出現拉鋸，根據高雄市代銷公會統計，目前三民區預售庫存1854戶、成屋庫存1109戶，案量總庫存達2963戶，為全市庫存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家表示，三民、左營區受賣壓影響，今年價格維持平穩局面不變。
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根據高雄市代銷公會統計高雄各行政區推案量，高雄預售共127場，成屋共105場，共有約2萬戶庫存，其中三民區成屋加上預售，就有2963戶庫存，佔全高雄市15%，也是高雄市庫存量最大的區域，其次為左營、楠梓區，光這3區就佔全市約4成的庫存量。
▲高雄新案庫存量前3大區域。（ETtoday製表）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這3大區域都位於北高，每年每區大概能去化1800戶，以目前戶數來看，大概1~2年間可以去化完畢，所以整體庫存水位還算健康。
清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示，三民區為高雄人口數次多的區域，且因幅員廣大，超級大案也多，像是戶數超過400戶的「KS1」、「峰蘊」、「豐光」、「艾美國際城」等，造成三民區有較大的推案量也算正常。就連近期討論度最高的新案「孟學苑」也在三民區，戶數也高達933戶。
▲近期預售表現較好的新案，在價格、付款方式上都普遍具優勢。（示意圖／記者張雅雲攝）
近期預售表現較好的新案，在價格、付款方式上都普遍具優勢。像是「KS1」成交均價落在21.8~27.2萬元，雖然是地上權產品，不過因為單價、總價都相對不高，近期買氣不俗。「孟學苑」也推出購屋優付方式，吸引不少購屋客搶進，開價43~48萬元，成交量也相熱絡。
謝哲耀說：「三民區、左營區有成屋量較大的趨勢，價格維持平穩的局面不變。」
表現特別好的是楠梓區預售案，受台積電設廠拉動買氣，買氣相當強勁，所以預售庫存量越來越少，今年329檔期應該會有不少新案陸續開盤，楠梓的去化速度仍需持續觀察。
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