小宅退燒！換屋需求當道　雙北新推案改以2~3房為主流

▲從去年開始換屋需求逐漸增加，建商推案也以2~3房為主。（圖／記者李毓康攝）

記者張菱育／台北報導

雖然去年底政府釋出打炒房措施，不過原本房市就呈現溫和表現的雙北市，不受到太大影響，代銷業者指出，疫情讓國人無法出國、資金回流、低利率等因素，今年房市也將延續去年的熱度，價量表現都會比去年好，而雙北市推案也會以2~3房為主。

信義代銷協理楊國昌表示，從去年開始換屋需求就開始增加，建商推案也以2~3房為主，而且格局規劃會要求住的舒適，避免虛坪，讓住戶能享受實際的室內空間，在產品規劃上，雙北市蛋黃區因單價高，所以為了控制總價，所以新建案會推2房的小坪數產品為主，但是外圍的蛋白區，則會將坪數放大，規劃3房為主的產品。

楊國昌指出，2019年信義代銷總案量約670~680億元，2020年則約270億元，今年則光是上半年，代銷案量就超過去年達400億元，不過會有這麼大的起伏，也與大環境因素有關，今年建商推案信心增強，所以積極推案，指標新案像是台北南港「德杰羽森」90億元、大安「永康麗莊」45億元、新店「名毅吾山」總銷45億元、永和「和峰」24億元。

對於今年房市，楊國昌也認為是「謹慎樂觀」，雖然去年底政府打炒房，但是北部房市為溫和表現，主要因疫情讓國人無法出國、資金回流、低利環境等，估計今年房市也將延續去年的熱度，不論是價格還是交易量，都會在去年的基準之上。

楊國昌說，現在房市以自住、置產型客層為主，有不少原本在國外的客層，現在滯留台灣，所以乾脆直接買房自住，或先買給小孩，做置產規劃，不過隨著營建成本、缺工等問題，也將反映在房價上。