總經理專訪／豐邑機構邱崇喆　用「人」重新定義「豪宅」

▲豐邑機構總經理邱崇喆，用40年實戰經驗加上逢甲大學土木系出身建築人的角度，來談論歷經環境與時代的變化。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

「建築是人生活中所有可以與之發生關聯的空間。」豐邑機構總經理邱崇喆用40年實戰經驗加上逢甲大學土木系出身建築人的角度，來談論歷經環境與時代的變化，建築定位該有什麼樣不同的多元與改變。

全台累計推案量超過100個社區，豐邑機構以構築超高住宅大樓奠下基礎，除了「豐邑建設」、「浩瀚開發」，2010在竹北開幕的「豐邑喜來登國際飯店」跨足飯店業、2020年再開設「台中豐邑Moxy酒店」，結合飯店經驗打造「喜來登物業」。

▲豐邑機構2010在竹北開幕的「豐邑喜來登國際飯店」，正式跨足飯店業。（圖／業者提供）

自1980年代邱崇喆跨足公共工程、1990年代見證台灣建設產業蓬勃發展，近幾年受限營建勞動力、原物料雙缺，他研究並推廣複合化工法，如採用鋼板模省下人力又能減少廢棄物。

「從每一塊土地的取得到規劃設計，針對每個區塊去設定產品，一步一步系統性的前進」，以豐邑機構多角化發展，範圍包含首購、豪宅、大型商辦、飯店、百貨、更有針對soho族的一般事務所，邱崇喆說「安全、機能、美觀、社區文化、藝術心靈」，這是每一家建設公司都在考量的，但對豐邑來說順位絕對不能改變，當安全與任何一項衝突，安全就是最高原則。

全方位的產品線，卻萬宗不離建築與人的關係，邱崇喆以自家商辦來說：「我很在意樓層垂直輸送的速度，我相信你們去過各式商辦，有的電梯分層、限高，但我以七期38樓『豐邑市政都心廣場』來說，就配置12座電梯、2客梯，結合AI智慧、聯動節能系統，讓速度來到每分鐘300公尺，去上班、洽公的人人在使用上才會便利。」

▲豐邑機構豐多角化的發展，位於台中市政路上的38層地標商辦聳立，難以忽視。（圖／業者提供）

再從五星級飯店來說，竹北「豐邑喜來登國際飯店」從簽約到開幕3年就完工，途中更碰到金融海嘯，連喜來登總部都還懷疑是否能完工；邱崇喆透露其中一個小細節，喜來登大廳後方有個太陽花ＬＥＤ燈飾，朵朵發光，最後太陽花光線往天上飛，漂到電梯迎接顧客上樓，整個過程設定為7分鐘，這7分鐘就是服務人員幫忙處理手續的時限。

靠著信念做事，除了引進國際級喜來登的服務軟體系統，在建物中大量結合了玻璃、鏡子等科技元素、軟件採用大理石碎花，地毯油桐花等新竹映像。竹北喜來登飯店的服務與業績，有目共睹。

▲竹北「豐邑喜來登國際飯店」除了引進國際級服務軟體系統，在建物中大量結合了玻璃、鏡子等科技元素。（圖／業者提供）

邱崇喆笑說做了飯店之後，當顧客付1000元要吃個自助餐，服務不周、食材不好，有各種管道可以申訴不滿，但是當回歸到買一棟房子幾千萬，不像自助餐只是一頓、一段時間的消費，邱崇喆反問自己「可以做什麼服務？」

從飯店經驗再回歸住家，豐邑機構成立「喜來登物業」，他笑說直到現在「喜來登物業」的帳面永遠是赤字，但虧錢還是要做。與傳統物業相比，喜來登物業詮釋的並不只門衛，而是從飯店服務學到的附加價值，如豐邑很多社區早早就設計宅配室這就是從飯店角度得到的經驗。

▲豐邑機構在台中水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」為區域首案，且登場就創價。（圖／記者陳筱惠攝）

2022年，豐邑機構在台中水湳經貿園區的新案「豐邑PARK ONE」，不僅是水湳第一案，更創下中台灣區域實價登錄最高天花板，作為水湳推案的孤勇者邱崇喆說，水湳經貿園區中的文商段，64公頃台中之肺的「中央公園」、地處空港加海港的中心地段，種種條件都挹注這塊土地成為「絕無僅有」國際級殿堂。

藍圖規劃好了，要怎麼去規劃？再回歸「建築與人」，這塊立地條件佳、繼七期地位的土地，卻打破大眾印象，推出均質的53-74坪、3～4房規劃，並且保有高樓層能作為合併戶的條件，邱崇喆說：「上一代對於豪宅的定義是華麗、是大、是百坪，但新一代對於豪宅定義卻是精緻、服務、特殊性，在水湳單價上看百萬元的區塊推百坪住宅，沒有必要。」

「狹帶頂級硬體設計，結合頂級飯店水平的服務，才是國際豪宅主流。」

▲▼邱崇喆認為新世代對於豪宅定義是精緻、服務、特殊性，圖為「豐邑PARK ONE」實品屋。（圖／業者提供）

在工法上這棟34層樓高的地標建築，採用新ＲＣ鋼筋混凝土作法，與其他豪宅主打ＳＣ鋼骨結構不同，也引起市場討論，邱崇喆更是直球對決，他說：「長時間『住』在裡面的是人，ＲＣ結構的傳導熱系統、舒適度、防火、防水及隔音更好，在地震來時ＲＣ應力呈拋物線搖晃，ＳＣ則是Ｓ型搖晃，相同的耐震等級，住在裡面的人感受度就差很大。」

以全球第一高樓為例，杜拜的哈里發塔高度高達828公尺，共有169層，也是以RC構造建成；也因扎實，ＲＣ結構會受到重量限制，所以會常見ＲＣ建物越高，載重層層累積下支撐的柱越粗。

現在從材料高強度化，混凝土設計強度已經從2000磅到5000磅都有，每立方公分的抗壓度大幅提升，再搭配鋼筋將拉力延展到最佳，所有材料之間的組合都需經過非常嚴謹結構計算。