開價790萬! 永和「50年老公寓」會漏水瑕疵多…行家:仍有投資潛力

▲面臨存廢的新北市永和區樂華夜市(圖/記者陳明仁攝)。(圖/資料照)

▲樂華夜市的公寓屋齡大多逼近40年。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友最近看上一間50年老公寓,位於新北永和的樂華夜市內,前屋主留有完整裝潢,生活機能也很方便,缺點就是屋齡高、無巷尾、單面採光、會漏水,但開價790萬元令他非常心動。很多網友紛紛勸他,千萬別因為價格便宜就衝動入手,「不要抱著撿便宜的心態,衷心希望你買到正常的房子,未來哪天要轉手也賣個好價。」

▲▼漏水,壁癌。(圖/記者陳韋帆攝)

▲原PO看上的老公寓有漏水等等缺陷。與本文無關。(示意圖/記者陳韋帆攝)

原PO在PTT表示,這間房最大的缺點就是過於老舊,導致屋內有漏水情形,而且單面採光也造成光線不足,再加上位於死巷內,以風水角度來說,容易聚集穢氣,最重要的是,也不確定銀行會不會讓他貸款8成。

對此,另一名網友回文指出,目前新北總價低的公寓,「下場有走極端化的趨勢」,不是被正常價秒殺,就是開價再低也乏人問津,「在未來,房子M型化的問題會越演越烈」,因為大家對生活品質的訴求越來越高,這種有瑕疵的房子會越來越少人想看,「到時候已經不是你要不要降價賣的問題,是根本賣不掉!」所以他建議原PO,儘管價格再便宜,花錢買缺陷多的房屋實在不值得,將來也很難再轉手賣出。

其他人也紛紛回應,「我這代都不願意買爛公寓了,更別提下個世代。」「50年確實無法貸8成,7成就很極限了,我們家最近也是買了50年公寓,但因屋齡銀行不給貸8成。」「50年房之後賣出,是否容易有人接手買?自住20年後還完貸款,70年的公寓,子孫是否敢住?」

信義房屋永和福和店店長張程淵指出,現今樂華夜市附近的2、3樓公寓行情落在900萬到1200萬元,而且很多物件都是逼近40年,以原PO這間790萬的開價來說,雖然本身條件不好又位於死巷,但價格仍然是非常低的,如果買下來以後好好整修、裝潢,基本上未來要脫手還是賣得掉。

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關鍵字:老公寓屋齡新北

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