紅單獲利怎麼來？代銷洩2種玩法 直言「國稅局盯上已不好賺」

▲紅單買賣較興盛的地方，往往是位於重劃區的預售建案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市長韓國瑜買南港豪宅的爭議餘波盪漾，又讓人聯想到「紅單買賣」這個話題，事實上根據代銷業者表示，雖然現在仍然有人在買賣紅單，但是一方面不能保證獲利，二來國稅局也查得勤，因此多數都以合法方式操作，獲利空間並不如過去那麼大。

所謂的「紅單」其實就是「房屋預約單」，代表買賣房子的一個權利，因為印在紅色的紙上，所以稱為「紅單」。

而紅單之所以讓外界覺得「觀感差」，主要來自投資客利用紅單炒房，有時甚至是建商、代銷、配合投資客一起炒，特別常見於重劃區的預售案，利用紅單製造熱銷的假象，也一舉推高房價，後續接手的買方就變成冤大頭。

紅單套利的方式有兩種，第一種是單純買賣紅單，也就是第一順位的持有者，將買房子的權利，讓給下一順位的買方，紅單持有者也許加價5萬元、或10萬元出售，就當場現賺這個金額。

另一種方式，則是在紅單上註明單價，以50坪、原價每坪20萬元的房子為例，紅單持有者若每坪加價1萬元，50坪就賺50萬元，獲利幅度比第一種更高，因此過去紅單買賣猖獗，很多投資客都藉此套利。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，就法律上看，紅單買賣本身並不違法，違法的是買賣紅單後的獲利，沒有申報財產交易所得稅，不過自從5年前開始，國稅局開始加強查緝紅單買賣逃漏稅，鎖定一些過去紅單「玩得兇」的建商或建案，要求提供換約的賣賣名單，再從名單上買方和賣方的戶頭檢視資金動向，因此就算賣方拿到獲利不進戶頭，國稅局一樣可以從買方戶頭的資金看出端倪。

而且買賣紅單並非穩賺不賠的投資，現在有實價登錄可查選買賣行情，消費者也不會傻傻當冤大頭，甚至過去也有許多操作紅單結果賠售的案例，加上國稅局查得勤，以至於目前買賣紅單的情形相對減少許多，多數人也都乖乖繳稅，避免被加罰稅額的50%。

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