紅單獲利怎麼來?代銷洩2種玩法 直言「國稅局盯上已不好賺」

▲▼買賣紅單。(圖/記者陳建宇攝)

▲紅單買賣較興盛的地方,往往是位於重劃區的預售建案。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市長韓國瑜買南港豪宅的爭議餘波盪漾,又讓人聯想到「紅單買賣」這個話題,事實上根據代銷業者表示,雖然現在仍然有人在買賣紅單,但是一方面不能保證獲利,二來國稅局也查得勤,因此多數都以合法方式操作,獲利空間並不如過去那麼大。

所謂的「紅單」其實就是「房屋預約單」,代表買賣房子的一個權利,因為印在紅色的紙上,所以稱為「紅單」。

而紅單之所以讓外界覺得「觀感差」,主要來自投資客利用紅單炒房,有時甚至是建商、代銷、配合投資客一起炒,特別常見於重劃區的預售案,利用紅單製造熱銷的假象,也一舉推高房價,後續接手的買方就變成冤大頭。

紅單套利的方式有兩種,第一種是單純買賣紅單,也就是第一順位的持有者,將買房子的權利,讓給下一順位的買方,紅單持有者也許加價5萬元、或10萬元出售,就當場現賺這個金額。

另一種方式,則是在紅單上註明單價,以50坪、原價每坪20萬元的房子為例,紅單持有者若每坪加價1萬元,50坪就賺50萬元,獲利幅度比第一種更高,因此過去紅單買賣猖獗,很多投資客都藉此套利。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,就法律上看,紅單買賣本身並不違法,違法的是買賣紅單後的獲利,沒有申報財產交易所得稅,不過自從5年前開始,國稅局開始加強查緝紅單買賣逃漏稅,鎖定一些過去紅單「玩得兇」的建商或建案,要求提供換約的賣賣名單,再從名單上買方和賣方的戶頭檢視資金動向,因此就算賣方拿到獲利不進戶頭,國稅局一樣可以從買方戶頭的資金看出端倪。

而且買賣紅單並非穩賺不賠的投資,現在有實價登錄可查選買賣行情,消費者也不會傻傻當冤大頭,甚至過去也有許多操作紅單結果賠售的案例,加上國稅局查得勤,以至於目前買賣紅單的情形相對減少許多,多數人也都乖乖繳稅,避免被加罰稅額的50%。

►投資房產要繳稅,投資自己不用!

關鍵字:紅單房屋預約單韓國瑜國稅局重劃區預售房價套利

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