醫師一人跳出來自首「我實價登錄造假！」 全部人遭判刑

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▲房市交易價造假，今年出現判刑案例。（示意圖／記者張菱育攝）

記者董美琪／綜合報導

房屋交易價以低報高是「房產業公開的秘密」，不過今年卻開始有實價登錄作假慘遭判刑案例。桃園一位葉姓醫師和朋友合資購買重劃土地，最後成交1215萬餘元，卻在實價登錄1503萬餘元，但因事後發現土地地目糾紛，葉姓醫師為求自保，向檢警自首，最後葉姓醫師、投資客、房仲及地主等人通通遭判刑。

實價登錄偷偷作假並不罕見，今年5月嘉義才發生實價登錄作假超過一倍被判刑，是全台首例，未來類似情況可能會越來越多。根據法院判決，范姓投資客2015年6月，向葉姓醫師表示新竹縣一塊土地正在市地重劃，未來開發後會增值，雙方事後透過楊姓仲介，一起合資1215萬元買下。

不過范姓友人希望將實價登錄交易價格提高，未來更好賣，葉姓醫師認同後，便和地主、仲介約好以1503萬元登錄房價。但事後，葉發現該土地地目有問題，葉決定提告，並同時向檢警自首，期盼減輕罪刑。

新竹地方法院在6月判葉姓醫師涉犯使公務員登載不實罪，處有期徒刑2月，得易科罰金，緩刑2年。至於范姓投資客、楊姓房仲及范姓地主也分別被判有期徒刑三月、拘役50日不等，均可緩刑二年。

民眾為哄抬房市行情、將來出售節稅或爲取得高額貸款等考量，蓄意高報交易價金，會被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

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