中古公寓大廈苦無管委會「當公親」 南市府免費輔導方案出爐

▲▼台南,管委會,公寓大廈管理條例。(圖/台南市政府提供)

▲台南市工務局將免費輔導舊的公寓大廈成立管委會,以排解住戶間的糾紛事件。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

新建案在入住戶數超過總戶數一半之後,通常建商就會輔導住戶成立管理委員會,以處理社區的大小事務,但舊的公寓大樓,經常因沒有成立管理委員會,導致住戶發生糾紛,卻求助無門,為此台南市政府工務局就開放民眾諮詢,將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。

許多住慣大樓社區的民眾,對於管理委員會這個組織都不陌生,社區的許多大小事務,都由住戶選出的管委會協助處理,甚至遇到有糾紛時,也是管委會負責排解。不過,一些屋齡較高的公寓或華廈社區,沒有管委會這樣的組織,也造成住戶間若有糾紛,無人可協助排解,或公共區域的設備故障,卻沒有經費可以進行修繕或更換。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,社區如果沒有成立管委會,最直接的影響就是社區營運有狀況時,沒有人可以出面統合住戶意見,而且社區都會有一些定期維護的支出,沒有管委會就沒有管理基金,這些定期維護包括公共用電、公共用水、電梯維護等,就沒有財源,更遑論大筆支出如電梯更換、外牆剝落更換等。

另外,徐佳馨也指出,社區若遇到不好相處的住戶,沒有管委會也就沒有公權力可以勸說,嚴重者社區價值、房價也會受影響。

而台南市工務局,近期就開始推動「臺南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」,將免費輔導成立公寓大廈管理委員會。

工務局表示,公寓大廈如果成立管委會,並完成報備程序,除可以爭取政府改善無障礙設施等各項補助,讓公寓大廈提升附加價值成為宜居社區,也可以用管委會名義,申請開設銀行帳戶,避免將公寓大廈經費,存放個人戶頭而受法律強制執行假扣押,或私自挪用的風險,且儲存管理費用的利息,還可以免納所得稅。

工務局指出,這次公寓大廈成立管理組織,採完全免費的輔導方式,凡是於2003年12月31日前領得使用執照、尚未成立管理組織之7層以上公寓大廈,都可以免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織,並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」,申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。

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關鍵字:台南管委會公寓大廈管理條例

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