▲台南市工務局將免費輔導舊的公寓大廈成立管委會，以排解住戶間的糾紛事件。（圖／台南市政府提供）
記者陳建宇／台南報導
新建案在入住戶數超過總戶數一半之後，通常建商就會輔導住戶成立管理委員會，以處理社區的大小事務，但舊的公寓大樓，經常因沒有成立管理委員會，導致住戶發生糾紛，卻求助無門，為此台南市政府工務局就開放民眾諮詢，將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。
許多住慣大樓社區的民眾，對於管理委員會這個組織都不陌生，社區的許多大小事務，都由住戶選出的管委會協助處理，甚至遇到有糾紛時，也是管委會負責排解。不過，一些屋齡較高的公寓或華廈社區，沒有管委會這樣的組織，也造成住戶間若有糾紛，無人可協助排解，或公共區域的設備故障，卻沒有經費可以進行修繕或更換。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，社區如果沒有成立管委會，最直接的影響就是社區營運有狀況時，沒有人可以出面統合住戶意見，而且社區都會有一些定期維護的支出，沒有管委會就沒有管理基金，這些定期維護包括公共用電、公共用水、電梯維護等，就沒有財源，更遑論大筆支出如電梯更換、外牆剝落更換等。
另外，徐佳馨也指出，社區若遇到不好相處的住戶，沒有管委會也就沒有公權力可以勸說，嚴重者社區價值、房價也會受影響。
而台南市工務局，近期就開始推動「臺南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，將免費輔導成立公寓大廈管理委員會。
工務局表示，公寓大廈如果成立管委會，並完成報備程序，除可以爭取政府改善無障礙設施等各項補助，讓公寓大廈提升附加價值成為宜居社區，也可以用管委會名義，申請開設銀行帳戶，避免將公寓大廈經費，存放個人戶頭而受法律強制執行假扣押，或私自挪用的風險，且儲存管理費用的利息，還可以免納所得稅。
工務局指出，這次公寓大廈成立管理組織，採完全免費的輔導方式，凡是於2003年12月31日前領得使用執照、尚未成立管理組織之7層以上公寓大廈，都可以免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」，申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。
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