土地每坪400萬！晴光商圈64年老透天鍍金 建商1.6億買下

▲北市中山區撫順街3層透天厝，屋齡64年，去年以總價1.63億元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

一般大家多會認為房子越老價值越差，但是天龍國寸土寸金，住宅密度高，可建素地少，讓不少開發商轉看中老房子背後可開發價值，紛紛砸高價買下老屋，去年底北市中山區晴光商圈旁、撫順街，64年3層透天厝以總價1.63億元成交，換算土地每坪400萬元，高出周邊每坪200萬元行情。

實價登錄揭露，中山區撫順街上，64年3層透天厝、約64坪、占地約40坪，去年底以總價1.63億元成交，換算土地每坪400萬元，幾乎可買下新北1間套房價格。經調閱謄本得知，買方為東騰開發股份有限公司。

該透天厝坐落北市核心地段，周邊有捷運民生西路站以及中山國小站雙捷運站，且緊鄰民權東路一段、中山北路二段，周邊辦公大樓林立，且有雙連街夜市及晴光商圈，商街十分熱鬧。

▼中山區撫順街3層透天厝去年以總價1.63億元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該透天厝鄰近捷運民生西路站以及中山北路二段主要道路，交通便利，周邊又有熱鬧商圈，生活機能佳，周邊新住宅大樓平均單價90～100萬元，不過可建素地稀少，因而近年多開發商整地後、重建推出新案。

他推測，該透天厝換算土地價值，每坪400多萬元，與撫順街目前周邊地價200萬元來看，推測建商應是考量都更重建後的開發價值，且該地坪面積完整，才願意高價搶買老宅，若持續整合周邊土地十分有利未來推出高價宅案。