74人搶標台南千萬別墅 幸運兒加價360萬入手...比一拍底價還貴

▲台南「夏綠邑」別墅今二拍，吸引74組人馬搶標。（圖／蘇小強提供）

記者張菱育／綜合報導

台南東區的「夏綠邑」一戶5層樓別墅，淪為法拍屋，今（16）日執行二拍，底價1032萬元，竟吸引74組人馬搶標，最後由林姓自然人，加價約360萬元拍定，拍定總價1392.1萬元，居然比一拍的底價還高出1百多萬元。

台南市東區裕忠一街95號的「夏綠邑」別墅，總坪數73.19坪，樓高共5層樓，一拍底價1290萬元乏人問津而流標收場，至二拍底價降至1032萬元，竟然吸引74組人馬搶標，最後由林姓自然人，以總價1392.1萬元、每坪19.02萬元拍定，竟比一拍底價還高。

▲台南「夏綠邑」別墅淪為法拍屋。（圖／蘇小強提供）

據台南當地投標人表示，「從來沒看過台南地方法院有這麼多人來投標，可說是盛況空前，法拍買氣熱絡。」

「夏綠邑」別墅屋齡約20年，根據實價登錄資料統計，該社區僅有6筆交易揭露案，成交總價落在1060~1750萬元間，近期成交單價落在每坪20萬元左右。

法拍達人蘇小強表示，這筆法拍最後的拍定價，已經是目前市價行情，應是投標人認為，該社區不論是地點還是環境條件都很不錯，一拍時投資人不願出手，但是到二拍時，才進場搶標，導致競爭多的情況下，讓投標人更進一步加價投標，導致最後的拍定價竟高於一拍底價的「特殊」現象。

▲台南「夏綠邑」別墅，樓高共5層樓。（圖／蘇小強提供）