高雄下半年中古房價可望小漲 房仲有但書:量不能太大

▲▼高雄,中古屋,住商不動產,徐佳馨,房價,推案量,供需,新冠肺炎,中印衝突。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄下半年的中古市場仍將熱絡,以自住買盤為主力。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

即將進入下半年,高雄房市也跟著天氣一樣愈來愈熱,除了新建案外,中古市場也逐漸加溫,房仲業者推估,今年下半年高雄的中古市場仍會以自住為主力,價格可能會隨著新建案而小幅增加,但整體市場房屋量供過於求仍明顯,開發商應注意控制量體。

台灣新冠肺炎疫情已趨於平緩,近期僅有零星境外移入案例,政府也在本月中正式解封,因此自6月開始高雄房市逐漸加溫,顯示民眾對於房地產仍具有相當信心。面對下半年高雄房市,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現階段房貸利率低、可貸成數高,只要高雄房價不要一下子衝太快,都還能維持穩定的交易量。

▲▼高雄,中古屋,住商不動產,徐佳馨,房價,推案量,供需,新冠肺炎,中印衝突。(圖/記者陳建宇攝)

▲徐佳馨認為,下半年高雄中古屋房價可望小漲,下跌機會低。(圖/記者陳建宇攝)

徐佳馨指出,中古屋的房價往往和新建案連動,而高雄新建案因為成本提高,房價無下跌機會,因此可預期中古屋也會受到新建案價格的支撐而小漲,下半年也將會是自住掛帥,住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥也表示,上半年因為疫情而暫停的自住買盤有機會在下半年出手,也讓高雄的中古自住市場更熱絡。

而相較於自住產品,大型物件下半年可能就不會太吃香,蔡昆祥指出,現階段因為中印邊界產生衝突,且北京又出現第2波疫情,導致一些原本欲投資大型物件的台商又縮手開始觀望,因此下半年高雄大型物件的成交可能不會太漂亮。另外蔡昆祥也提醒,近年高雄的房屋供給量愈來愈大,供過於求對於價格並非有利的發展,因此高雄的開發商也應注意推案量,以免供需落差太大導致價格下跌。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:高雄中古屋住商不動產徐佳馨房價推案量供需新冠肺炎中印衝突

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高嘉瑜閨房照新商機 「打掃1小時500」業績增2成!3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

47分鐘前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

54分鐘前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

7小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

11小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

14小時前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

14小時前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

15小時前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

15小時前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

15小時前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

15小時前

陳艾琳老公持大麻煙油被捕! 「3萬元交保」…她忍痛上工

讀者迴響