公園第一排房價貴2倍!好野人挑房 專家洩「中間樓層」最受歡迎

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲大型公園首排的基地條件佳,建商多會規劃大坪數產品。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

面對大型公園綠地的住宅因為條件佳,建商通常會規劃大坪數的產品,高雄近期這樣的產品有不錯的表現,包括位於農16的「京城KING PARK」以及高雄新市鎮的「森風景」都有亮眼成績,且中樓層視線角度更舒服,反而比高樓層更受歡迎。▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲景觀、棟距創造了公園首排建案的稀有性。(圖/記者陳建宇攝)

面對大型公園的基地,不論市區或市郊,往往都會規劃大坪數產品,信義房屋鼓山龍德店專案經理袁國庭表示,這樣的基地因為有超大的棟距及永久景觀條件,建商往往會推出最頂級的產品,坪數也會放大,就算不是全棟都是大坪數,至少面對公園首排的規劃一定也是大坪數,就是看中基地的稀有性。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲同一個社區有無景觀,價差可達1.2~1.3倍。(圖/記者陳建宇攝)

而景觀對於房價的影響之大,一般人可能很難想像,袁國庭指出,以高雄房市蛋黃區農16為例,同樣規劃為豪宅產品,坪數條件也一樣,公園首排和非首排的物件房價可以差1.5~2倍。而若是同1個社區前後棟,房價也會有1.2~1.3倍的差距。袁國庭表示,公園首排除了綠意之外,超大棟距也能強化通風和採光,提高住宅的舒適度。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲公園首排的8~12樓高度適中,價格甚至可以和高樓層相比。(圖/記者陳建宇攝)

不過過去一般人都認為景觀宅就是要買高樓層,但實際上景觀最好的未必是高樓層,上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益表示,事實上公園首排8~12樓才是景觀條件最佳,沒有低樓層的噪音問題,也不像高樓層要低頭才能看到綠意,若是邊間價格甚至不輸高樓層物件。

鼎宇建設營業部經理張斯茵也表示,公園首排8樓左右的高度,就算坐在客廳也能看到公園景觀,其實才是最舒服的樓層。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲「森風景」正對百公頃都會公園,2個月就銷售過半。(圖/記者陳建宇攝)

公園首排的建案往往規劃大坪數,總價帶也較高,但銷售未必就不好,例如鼎宇建設在高雄新市鎮一片首購宅中推出大坪數換屋產品,就寫下亮眼的銷售成績,該案正對100公頃的都會公園,規劃77、84、93坪產品,進場銷售2個月就賣出過半的75戶,尤其總價2000萬元左右的產品相當受歡迎,也改變「重劃區都是首購宅」的思維。

▲▼公園,豪宅,首排,信義房屋,景觀,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城KING PARK」則是正對凹子底森林公園,單戶總價至少億元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

而「京城KING PARK」則是正對凹子底森林公園,該案規劃138~281坪的產品,開價每坪68~98萬元,單戶加上車位總價從億元起跳,據了解目前全案銷售也已近50戶。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:公園豪宅首排信義房屋景觀棟距

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土地開紅盤!富邦砸283憶進攻…南港辦公室單價百萬起跳

受新冠肺炎影響,台灣房市普遍低落,但本季戰場卻拉回台北市。富邦人壽與南山人壽相爭信義世貿三館土地落選後,轉攻大南港商業土地,以282.87億元得標。

50分鐘前

退租收500元清潔費!馬桶2年沒刷「髒成生態池」 網嘔:公廁都比較乾淨

租屋合約上通常會載明,退租時必須將房屋回復到原狀,但太髒的房間加收「清潔費」合理嗎?一名網友表示,住他隔壁的房客日前租約到期,退租時浴室沒有清理,馬桶、地板都有明顯卡垢與發霉,尤其是馬桶已經整個發黃變色,於是打掃阿姨加收500元清潔費,怎料房客的媽媽一聽就大暴怒,「巴拉巴拉的狂罵十來分鐘!」

4小時前

人妻想買廣告戶!過來人「殺9折以為賺到」...曝1點巨雷:小心反賠

一輩子積蓄買房,誰也不想買到問題屋!一名人妻表示,有意想買一間「廣告戶」,但畢竟沒實際經驗,就怕買貴了或是碰上雷屋,「是否還有議價的空間呢?」文章貼出後,有過來人認為,「一般格局樓層不好,如果以後要轉手會被買方砍價!」

4小時前

貨櫃星巴克鄰居 台開新天堂樂園打造頂級宴會廳

許多民眾都去過花蓮的貨櫃星巴克,甚至被稱為台灣最美的5家星巴克之一,而該店就位於台開的新天堂樂園,而該園區近期更全新打造多功能宴會廳,挑高8米無樑柱,更採用IMAX影廳規模技術,未來不僅宴會、會議可使用,更能結合娛樂、文化、運動及藝文表演,成為花蓮最佳的展演場域。

4小時前

中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%

隨著外商持續來台拓點,商辦已成為建商、壽險業者的主要開發產品,不少大型建商紛紛宣布增加商辦開發比率,根據最新統計,台北市辦公室市場需求仍大,平均售價每坪84.9萬元,平均空置率為2.39%,租金小幅上漲至2333元。

4小時前

買停車位當投資一定漲? 專家勸:沒那麼簡單

買不買停車位一直是買屋民眾考量的重點之一,不過有網友在《mobile01》po文討論,雙北的一個車位都要價200萬元起跳,實在買不下去,網友勸他買車位可以自用也可以出租,等到賣房時一定漲價,還可以小賺一筆,不過專家分析,價格很有可能上漲,但是選擇車位,還有保養與管理上的問題,真的沒那麼簡單。

4小時前

晚上回家又悶又熱!台電曝真相「超神一個步驟」:節能又省電

不少上班族回家時,總會發現家裡超級悶熱,明明已經到了晚上,「為什麼室內溫度還是這麼高呢?」對此,臉書粉專《電力粉絲團》解釋,與白天的輻射熱有關,建議民眾出門前「順手一個步驟」,就可省電又節能!

5小時前

影/住半個月電費2390元!電表「9天狂飆123度」妹子嚇傻 網揪廁所這台是元兇

夏天吹冷氣大家都很怕電費爆表,尤其是租屋一度電就要5至6元。一名女網友6月剛搬到新的租屋處,但幾乎有半個月的時間都不在家,本以為電費不會太高,結果收到帳單那一刻臉綠掉,「半個月電費2300(元)」,懷疑自己是否用到超耗電設備。

5小時前

旋轉豪宅光實品屋耗資億元 限「符合資格者」參觀

中華工程已成立超過一甲子,原副董事長朱蕙蘭近日升任董事長一職,中華工程表示,信義計劃區指標案「陶朱隱園」,今年Q3後實品屋將可提供銷售展示,且只開放符合資格的買家參觀,但是對於銷售狀況及售價,中華工程稱要保護客戶隱私不願透漏。

5小時前

豪宅界大哥開箱!「深圳灣1號」105坪要價3.1億 還有私人停機坪

大陸只要做豪宅,都喜歡把自己叫做「下一個深圳灣1號」,在豪宅市場裡,深圳灣1號一直如「江湖大哥」般的存在。開發者鵬瑞地產近日舉行新聞發布會,首次對外展示了建造歷程。

6小時前

讀者迴響