「潤泰敦峰」出現首筆過戶紀錄　有機會成松山區第一豪宅

▲北市微風廣場旁的「潤泰敦峰」，出現首筆過戶紀錄，20樓由日太實業公司買下。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

潤泰創新在8年前買下的北市微風廣場旁的上千坪土地，當時取得單價破600萬元，創下當時住三土地單價新高紀錄，如今建商在該地興建「潤泰敦峰」豪宅，今年首度出現交易紀錄，由日太實業公司買下20樓戶，推測單價站上「200萬元俱樂部」行列，有機會成為松山區單價最高豪宅。

原本由黑松企業持有的台北微風廣場旁邊停車場，共1345坪住宅區土地，2012年由潤泰創新以81.99億元得標，換算每坪單價約610萬元，創下當時第三種住宅土地單價新高紀錄。

現在該地已經由潤泰創新打造成指標豪宅「潤泰敦峰」，在今年2月取得使用執照，規劃地上23層、地下3層住宅大樓、住宅從82~150坪都有，共82戶，開價每坪約200~230萬元。

▲「潤泰敦峰」基地近微風廣場。（圖／業者提供）

根據調查謄本資料發現，「潤泰敦峰」出現第一筆交易，在今年6月中成交、7月過戶，由日太實業有限公司買下20樓戶，總坪數共136.76坪（包含3車位、約37.17坪），該公司主要經營機電工程貿易事業。根據擔保債權總金額1.596億元推算，該戶總價約落在2.2~2.7億元，每坪單價則落在200~250萬元。

台灣房屋屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「潤泰敦峰」坐落於松山區市民大道四段上，雖然不是傳統豪宅區，但是因當初土地取得成本高，所以新建案推出時，必須賣高價才能符合成本效益，所以單價站上200萬元俱樂部，瞄準具備時尚品味的豪宅客。

張旭嵐說，目前實價揭露松山區最高單價豪宅，是「華固名鑄」的頂樓戶，23樓交易每坪225.8萬元，其次為「文華苑」13樓戶，每坪215萬元，而「潤泰敦峰」此次成交的高樓層戶，頗有機會打敗「華固名鑄」，成為新的松山區第一豪宅。

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示，「潤泰敦峰」的基地方正且完整，而該區域大多為老舊建案，這類型的新建案屬於稀有產品，所以就算門牌不是傳統的豪宅路段，但是開價卻是一級豪宅行情，這次交易的20樓戶，單坪價超過200萬元，也令市場驚豔，應會吸引當地舊換新的區域高端換屋族，或是買給第2代的客群。