房市上漲「原因找到了」?陸專家揭關鍵3原因:跟人口有關

▲▼ 美國房市,房市,德州,奧斯丁,austin。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲大陸專家分析房價上漲主因。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者柯振中/綜合報導

隨著時代變遷,房價不斷往上漲,在許多國家都是如此。大陸一名房市專家指出,主要會出現房價持續上升,有3個原因,而且還與「人口」有著密切的關係。

綜合陸媒報導,大陸自媒體創作者「懶貓看房」說明,國內房產經過幾十年的發展,目前已經達到頂峰,房價從幾百元一平方公尺(以500元人民幣換算,相當於約每坪6938元新台幣)漲到萬元一平方公尺(以1萬元換算,相當於約每坪13萬8786元新台幣),儘管國民收入不斷升高,但永遠趕不上房價上漲的速度。

對此,「懶貓看房」分析,第一點,從目前來看,房產依舊是穩健的投資之一,因此很多人將錢投入到了房地產行業中,這就導致市場上出現了「供小於求」的局面,在一定程度上刺激了房價的上漲。同時,目前房產已經佔據了家庭總資產的70%以上,人們對房產的期望值也是比較高的,這也是房價持續上漲的原因之一。

至於第二點,「懶貓看房」說明,就是民眾「買漲不買跌」的心理,在房價上漲的時候,很多人會跟著買房,但如果房價下跌的話,買房者寥寥無幾,正是這樣的心理,導致房地產企業並不會降低價格出售,因此這一點也是房價上漲的原因之一。

▼房價不斷上漲,讓許多大陸民眾感受到買房困難。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

「懶貓看房」指出,第三就是「通貨膨脹」,不難發現,隨著經濟的持續增長,商品的價格也在不斷的上漲,同時,建造房子的原材料、人工成本也在不斷的上漲,如此一來,房價下跌的可能性幾乎為「零」。

而綜觀大陸房產走勢,每隔一段時間就會出現快速上漲,再來迎來平緩,原因為何?「懶貓看房」引用專家的分析說明,這與人口總量有相當大的關係。

「研究中國的房地產行業發展週期,其根本在於人口周期,結合目前國內的現狀。」中央財經大學副教授、中房智庫研究院執行院長柴鐸說明,因此預計2025年到2030年間,房價還會快速上漲,主要與1970年代出生、1980年代出生的人需要改善性購房有關,且2000年代出生的人也開始出現購房需求。

因此,專家認為,以這種狀況做推算,房價未來5年到10年將迎來新一波上漲,但幅度不會很大,因為許多相關機構推出調控政策,「抑制房產泡沫也是長遠的目標之一。」

▼專家指出,之所以會如此,與人口有關係。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房(圖/取自免費圖庫Pexels)

關鍵字:房產房產雲房價房市上漲

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