房市上漲「原因找到了」？陸專家揭關鍵3原因：跟人口有關

▲大陸專家分析房價上漲主因。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者柯振中／綜合報導

隨著時代變遷，房價不斷往上漲，在許多國家都是如此。大陸一名房市專家指出，主要會出現房價持續上升，有3個原因，而且還與「人口」有著密切的關係。

綜合陸媒報導，大陸自媒體創作者「懶貓看房」說明，國內房產經過幾十年的發展，目前已經達到頂峰，房價從幾百元一平方公尺（以500元人民幣換算，相當於約每坪6938元新台幣）漲到萬元一平方公尺（以1萬元換算，相當於約每坪13萬8786元新台幣），儘管國民收入不斷升高，但永遠趕不上房價上漲的速度。

對此，「懶貓看房」分析，第一點，從目前來看，房產依舊是穩健的投資之一，因此很多人將錢投入到了房地產行業中，這就導致市場上出現了「供小於求」的局面，在一定程度上刺激了房價的上漲。同時，目前房產已經佔據了家庭總資產的70%以上，人們對房產的期望值也是比較高的，這也是房價持續上漲的原因之一。

至於第二點，「懶貓看房」說明，就是民眾「買漲不買跌」的心理，在房價上漲的時候，很多人會跟著買房，但如果房價下跌的話，買房者寥寥無幾，正是這樣的心理，導致房地產企業並不會降低價格出售，因此這一點也是房價上漲的原因之一。

▼房價不斷上漲，讓許多大陸民眾感受到買房困難。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

「懶貓看房」指出，第三就是「通貨膨脹」，不難發現，隨著經濟的持續增長，商品的價格也在不斷的上漲，同時，建造房子的原材料、人工成本也在不斷的上漲，如此一來，房價下跌的可能性幾乎為「零」。

而綜觀大陸房產走勢，每隔一段時間就會出現快速上漲，再來迎來平緩，原因為何？「懶貓看房」引用專家的分析說明，這與人口總量有相當大的關係。

「研究中國的房地產行業發展週期，其根本在於人口周期，結合目前國內的現狀。」中央財經大學副教授、中房智庫研究院執行院長柴鐸說明，因此預計2025年到2030年間，房價還會快速上漲，主要與1970年代出生、1980年代出生的人需要改善性購房有關，且2000年代出生的人也開始出現購房需求。

因此，專家認為，以這種狀況做推算，房價未來5年到10年將迎來新一波上漲，但幅度不會很大，因為許多相關機構推出調控政策，「抑制房產泡沫也是長遠的目標之一。」

▼專家指出，之所以會如此，與人口有關係。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）