影／高雄人買房偏愛3大百貨商圈　價穩2字頭交易衝高峰

記者陳建宇／高雄報導

生活機能好的地方往往是購屋的熱區，能滿足多項生活機能的百貨商圈就是其中之一，高雄雖然沒有新的百貨進駐，但原有的漢神巨蛋、三多商圈及漢神本館等百貨商圈住宅交易量仍大，專家指出，優秀的生活機能加上交通設施，讓高雄百貨商圈成為購屋者的理想區段，集合式住宅產品均價已站上2字頭。

▲漢神巨蛋周邊住宅交易量大，是高雄熱門購屋區段之一。（圖／記者陳建宇攝）

▲百貨商圈因為便利性高，因此吸引民眾在附近購屋。（圖／記者陳建宇攝）

高雄最知名的百貨商圈包括漢神巨蛋、三多商圈、漢神本館以及夢時代等，除了夢時代因為周邊住宅距離較遠之外，其他3個百貨商圈的交易量均高。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，現在的百貨公司都是多角化經營，除了原本的服飾、精品之外，大家也都擴充美食街、餐廳，甚至部分百貨公司會有影城進駐，將1家百貨公司以「商圈」方式經營，就能吸引想要生活便利性的購屋客戶。

根據《高雄實價網》資料，若以漢神巨蛋、大遠百、漢神本館3家百貨公司為中心點，計算方圓500公尺內的集合式住宅價量關係，就會發現這3個百貨商圈的均價都超過20萬元，且交易量「最少」的漢神本部，周圍500公尺住宅交易量體，也有486件的佳績。

▲漢神巨蛋有捷運行經，交通便利性亦高。（圖／記者陳建宇攝）

價量都居首的是漢神巨蛋，今年以來該百貨公司方圓500公尺內的集合式住宅交易量有813件，均價每坪23.4萬元。漢神巨蛋是高雄營業額最高的百貨公司，也是目前北高雄的核心區段，結合鄰近的瑞豐夜市，加上捷運行經、要到國道1號和10號都很方便，生活便利性極高，因此成為高雄交易量、均價都最高的百貨商圈。

▲三多商圈附近住宅交易量也不小，和其「地王」地位也有關係。（圖／記者陳建宇攝）

高雄今年交易量排名第2的百貨商圈就是三多商圈，以大遠百為中心方圓500公尺有577件集合式住宅交易，均價則是每坪20.1萬元。

信義房屋三多捷運店主任施智邦表示，三多商圈目前仍是高雄地王所在，就是因為附近重大公共建設多，很多老高雄人對於這個區段仍有期待，建商也在這裡推出許多建案，豪宅、首購都有，因此可以吸引人口入住，進而推升交易量和房價。

另外，三多商圈緊鄰亞洲新灣區，因此這個區段有很多「海景宅」，施智邦指出這種產品是北高雄少見的，因此也能吸引非高雄的外地人口。此外，三多商圈也有捷運行經，都是吸引買方的主要原因。目前三多商圈的新建案開價至少都接近3字頭，豪宅建案更是從4字頭起跳，施智邦表示，今年三多商圈10年的中古屋房價也突破2字頭，客戶接受度也漸高，代表民眾的信心增強，未來房價仍看漲。