不畏民俗月買房禁忌 「鬼搶祭品、人搶買房」奇特現象

▲▼東騰機構「東騰界」新案公開記者會,東騰機構總經理白國祥、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱出席。圖為L戶13.71坪樣品屋。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北中山區「東騰界」總銷金額35億元,每坪開價110~120萬元。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

過去傳統民俗月的房市買氣都較低迷,但是今年房市復甦力道比預期強,民俗月的買氣依然很旺,導致出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「3搶」狀況。據房產雜誌統計,今年8月預售屋推案量高達8百億元,創下今年單月新高。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,已經連6個月上揚,而且也續創今年以來新高紀錄,其中預售屋供給、議價率與成交組數等3項分數上升。

由於市場買氣高漲,也讓8月預售屋推案量高達8百億元,創下今年單月新高,而案量超過15億元以上的指標建案,像是台北中山區「東騰界」、「中山里仁」、松山區「永陞鳳翔」、南港「UMAKE旗艦企業總部」和「遠雄宜進I-CITY」;新北板橋「忠泰本質」和「新濠一川」、新店「黎明翡翠」、土城「金城舞5-京都花園」、三重「及福樂の町」等。

「永陞鳳翔」副理莊幃傑表示,該案規劃3房及3+1房,坪數為47、57坪,每坪開價135~150萬元,總價落在6300~8700萬元,目前公開銷售1個月已售6成左右,買方除了松山在地買方之外,也有中山、大安、信義等蛋黃區的換屋族,希望舊換新、小換大,加上松山區本身就少有新建案,所以產品釋出詢問度就很高。

桃園市中壢「路易威登」、「威均京鑽」、「旅時光」及「青上之河」、桃園「着東騰」、「璟都巴黎」與「昭揚天御」等。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新成屋因為有交屋、入厝,易受民俗月衝擊,新釋出的供給量降至3百多戶, 案量達15億元以上的指標建案像是台北內湖「聯虹識野科技大樓」、新北土城「長群享享-日荷」等。

在買氣方面,8月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.5組,較7月增加0.3組,成交組數與來人組數連袂創下今年新高。不過,有些建案仍打出破天荒的促銷方案來刺激銷售,吸引投資人,例如林口「溫得姆」祭出包租15年保證收益方案,包租年限創下全台建案紀錄。

何世昌指出,房市復甦力道強勁,尤其投資、置產族群出手快狠準,不少建案在潛銷階段就已被買走大半戶數,但也因房子太好賣,建商控價態度愈發強勢,買方殺價空間持續縮小,假如趨勢不變的話,未來民眾想買到便宜房子的機會越來越渺茫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年Q2以來的買盤復甦,一方面是受到全球QE救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去3、4年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,所以交易狀況呈現淡季不淡的表現。

▲▼住展風向球六大指數分數與燈號對照表 。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:住展雜誌風向球民俗月新推案預售屋

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