房市末段班/高雄3區交易掛蛋 這區成交2件「不是給人住」

▲那瑪夏區 坍方畫面   。(圖/記者洪靖宜翻攝)

▲高雄的那瑪夏區因為位處偏鄉、交通也不方便,今年1~9月交易掛蛋。(圖/記者洪靖宜翻攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄房市就算遇到民俗月交易量也不減,甚至從第3季的交易量更超過去年同期,1~9月的交易量也與去年同期相去不遠,不過同時也有一些行政區今年1~9月的交易量竟然掛蛋,包括茂林、桃源以及那瑪夏這3個行政區今年都沒有交易紀錄,田寮區也只有2件交易,而且分別是農場和農舍,都不是給人住的房子。

根據實價登錄資料,今年1~9月高雄的茂林、桃源、那瑪夏等3個行政區都沒有交易紀錄,等於是完全沒有交易,相較於三民、鳳山都有超過2000筆交易,落差確實非常明顯。不過對於很多高雄的民眾來說並不覺得訝異,畢竟這幾個行政區都屬於高雄的「山城九區」,本來就不太會有交易出現。

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高雄的「山城九區」包括旗山、美濃、內門、甲仙、六龜、杉林、茂林、桃源及那瑪夏,其中旗山、美濃是大家比較熟知的行政區,距離市區也比較近,因此交易量較多,但其他的行政區可能大部分區域都是在山區,幾次風災後造成土石流甚至發生人命損失,因此通常都是移出,移入的狀況並不多。

此外,這些區段多是山林地也是移轉數量較少的原因,蔡紹豪指出,這些山城行政區很大一部分的土地是國有的山林地,因此幾乎沒有交易出現。甚至今年1~9月「山城九區」全部的交易量僅211筆,而光是林園1區1~9月就有244筆交易,更不及三民區的10分之1。

台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示,桃源、那瑪夏、茂林等區屬於高雄深山偏鄉,距離較熱鬧的旗山區車程也要約1.5小時左右,除了生活機能匱乏,人口外移,這些區域多屬山坡保育區,土地具坡度及規範限制讓開發受限,整體規劃成本高效能低,因此少有建案開發,多為民眾自建居多。

▲▼交易量,實價登錄,高雄,山城九區,山坡地,偏鄉,田寮,牧場,台灣房屋。(圖/高雄市觀光局提供)

▲田寮區屬於旅遊風景區,今年也只有2件交易。(圖/高雄市觀光局提供)

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若排除交易掛蛋的行政區,高雄有交易的行政區交易量最少的則是田寮區,根據實價登錄資料今年1~9月的交易量只有2件,特別的是這2件都不是一般住家交易,其中1筆位於田草崙1~30號的交易總價達到1813萬元,土地坪數更高達2264.14坪,經查應該是「鹿家莊畜牧場」,應該是在地畜牧業者做為養殖設施用。

▲▼交易量,實價登錄,高雄,山城九區,山坡地,偏鄉,田寮,牧場,台灣房屋。(圖/翻攝自鹿家莊畜牧場網站)

▲田寮區其中1筆交易應為「鹿家莊畜牧場」。(圖/翻攝自鹿家莊畜牧場網站)

林建豪評估,田寮區鄰近旗山、岡山,以農業、林業、畜牧業為主要產業發展,區內有知名的觀光景點月世界,整體發展機能較好,不過這些區域多為久居人口,年輕人一般都外移置產,較少在地換屋,實價登錄的2筆交易應多屬產業利用目的,另1筆是位於新興路屋齡34年的3層樓透天農舍,則是以143萬元成交,林建豪表示,這些區域因為交易量少,沒有市場行情可以參考,讓物件買賣多以標的使用目的、地點效益等來做為買賣估價標準。

關鍵字:交易量實價登錄高雄山城九區山坡地偏鄉田寮牧場台灣房屋

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