台中交易量連6月正成長 南屯上衝均價最貴區還爆量

▲▼   台中南屯區,台中房市,台中街景,台中房產,南屯房市,南屯街景,南屯捷運,捷運宅,台中捷運,捷運綠線 。(圖/記者張菱育攝)

▲南屯全區均價達每坪38.5萬元,為全台中單價最高區域。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房市景氣大好,台中不論是交易量還是房價,都比去年表現還好,雖然上半年買氣受疫情干擾稍有停滯,不過近期交易量已連續6個月呈現正成長。不過專家提醒,建商一窩蜂搶推案,將讓搶工、缺工問題更嚴峻,在新建案的施工品質上恐有疑慮,民眾對於施工恐出現瑕疵問題,不得不審慎以待。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年11月份大台中房市分析月報,屋齡2年內的新成屋大樓,交易主要集中在南屯、清水與北屯區。其中南屯區近7成交易屬「興富發博識」,另有「惠宇一森青」整批交屋,成交價分別為每坪34.9~42萬元、35.1~41.4萬元,受到這2案的影響,南屯全區均價達每坪38.5萬元,為全台中單價最高區域。

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信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出,南屯的新古屋,1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元,不過60~80坪的換屋型產品仍為銷售主力,有不少南屯在地客習慣住透天,但因年紀大或是希望小孩住附近,就在此買大樓產品,自住客約佔8~9成、置產族則佔1成左右。

清水區以「遠雄之星6」交易佔大宗,成交價為每坪12.5~15.5萬元,全區漲幅約每坪1~2萬元;北屯區有「華相上謙」、「惠宇樂觀」、「登陽一溪雲」等進場交易,全區價格成長。

其他區域表現來看,西屯區因有「大陸丽格」交易,讓行情大幅提升;大里則有「勝美有禮」、「君大院」餘屋交易為主,全區價漲逾每坪2萬元。

屋齡2年內的新成屋透天厝交易,主要集中在太平、梧棲與北屯區。太平區主力購買總價為1300~1675萬元間;梧棲區購買主力總價為870~1208萬元間,整體呈現價平;北屯區主力購買總價為2580~3900萬元左右。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,今年這波買房熱潮,各大建商蜂擁積極推出新建案,不過各地案場無法分流興建,所以導致原本就存在的搶工及缺工問題更加嚴峻,建商對興建期有時程壓力,拖越久成本就越高,利潤也被累積出來的成本壓縮。

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陳孟筠提醒,這樣的趕工情形下,也進一步造成對新建案的施工品質有疑慮,若未嚴格把關,恐面臨購屋民眾針對施工瑕疵,提出刁難並出現延遲交屋情形,這也是要審慎以待的問題。

▲▼  2020年11月份大台中房市分析月報,屋齡兩年內大樓成交均價   。(圖/正心不動產提供)

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關鍵字:台中新建案建商搶工缺工大台中房市交易房市月報正心不動產信義房屋

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