有錢人跟你想的不一樣!大安森林公園豪宅 月租20萬「可租一輩子」

記者林裕豐/台北報導

到底要買房還是要租房常常引發討論,不過大安森林公園旁豪宅「安峰」今年6月出現1筆低樓層4樓戶的租賃交易,面積144.76坪,月租金20萬元,對比社區交易總價2.3億元,房東投報率不到1%,不過如果以租代買,這個總價租客改用每月20萬元的租金,至少可以租到95.8年。

「安峰」位在信義路上,正對大安森林公園,屋齡12年,總樓高14層,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶,旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安森林公園旁豪宅「安峰」。(圖/記者林裕豐攝)

「安峰」戶數少,買賣記錄更少,實價登錄僅揭露1筆,2018年4月,11樓戶面積86.48坪,總價1.8億元,扣除車位15.83坪,拆算單價203.4萬元。

以今年6月低樓層4樓戶的月租金20萬元,對比社區交易總價2.3億元,租客改用每月20萬元的租金,可以租到95.8年,將近百年。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)
▲「安峰」實價登錄揭露僅有1筆買價交易記錄。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,大安區百坪左右的豪宅,租金至少都要15萬元起跳,「安峰」位在大安森林公園第一排,過去10樓戶曾租到23萬元,不過因為4樓算低樓層,景觀不如高樓層,租20萬元算是合理行情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,豪宅的租金投報率普遍偏低,尤其是台北市的豪宅因坪數大、管理費高,承租人每月的費用負擔高,且多數高資產族群習慣購屋自住,因此市場上的豪宅租屋需求很有限,另一方面,近幾年風行酒店式公寓,能夠提供租客的服務更多元及全面,故一般豪宅租金單價很難拉高,投報率叩關2%都有難度。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,安峰屋齡12年,估算4樓戶早年取得成本應該也在2.3~2.5億元之間,因此投報率大約僅在1%左右。

事實上,因豪宅總價門檻高,加上坪數大,整體裝潢和家具成本高,出租往往都無法符合投報率期待。不過,富豪出租豪宅多半不著眼租金收益,而是未來增值後的轉售獲利,何況大安森林公園第一排的景觀,市場供給有限,想買還不一定買得到,因此許多企業主購買豪宅,視之為收藏品,若非自用,則可當作招待所,即使投報率略低也無妨。

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關鍵字:大安森林公園豪宅安峰

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