10年房價漲了誰／縣市合併力甩「又老又窮」　「蛋膜區」追價40%

記者陳建宇／高雄報導

高雄縣市合併已經滿10年，這10年間房價從原本均價13.9萬元上漲到今年的18.7萬元，漲幅達34.5%，不過房仲業者認為高雄的房價基期低、近年建設多是上漲的主因。而外圍的鳳山、仁武房價，則是縮小與原高雄市行政區的差距，是縣市合併後受惠最多的地方。

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▲高雄縣市合併10年，房價上漲34.5%。（圖／記者陳建宇攝）

台灣在2010年12月25日正式縣市合併，迄今已滿10年，這10年間高雄房市有長足發展，房價水準也提高不少，根據大家房屋企劃研究室整理資料顯示，高雄市在2011年時住宅均價是每坪13.9萬元，到了今年已經來到每坪18.7萬元，就單價看上漲了4.8萬元，漲幅則有34.5%，而且攤開高雄交易量較大的行政區看，房價都呈現上揚趨勢，漲幅最小的前金區也有8.1%，而較外圍的仁武、小港、鳳山及橋頭甚至10年房價漲幅都超過40%。

高雄房價之所以在縣市合併這10年可以大幅上漲，主因就是房價基期較低，大家房屋高雄中華順暢加盟店店長陳宥伊表示，2011年時高雄市只有前金區的均價站上2字頭，其餘各區房價都還在1字頭，整體房價水準僅高於台南市，幾期相較中、北部較低，因此也具有較大的上漲空間，是10年房價上漲的最主要原因。

此外，高雄在這10年間有許多公共建設陸續完成也是拉抬房價的原因，陳宥伊指出，例如亞洲新灣區的幾項重大建設、輕軌第1階段、衛武營國家藝術文化中心、鐵路地下化、科學園區和產業園區等，在在顯示政府在高雄投入相當多資源，也對提振高雄房市帶來幫助。

而這10間政府雖然也推出不少打房措施，但包括2011年的奢侈稅、2016年的房地合一都鎖定投資、投機族群，以自住為主力買盤的高雄受影響較小，因此綜觀這10年高雄房價發展，都是呈現穩定向上的趨勢，雖然有高達34.5%的漲幅，但分攤到每1 年僅漲3%多，算是穩定、溫和的上漲，房市體質也比較健康。

若以原高雄市行政區看，漲幅最大的是左營區的38.27%，其次是楠梓區的34.95%，都是位於北高雄的行政區，信義房屋河堤店店長周清源表示，這和近10年高雄人口往北「市內移動」的趨勢相符，尤其當南北高雄的交通、區域發展逐漸串連起來後，北高雄的交易量也增加許多，房價也會隨之上漲。

▲仁武區不僅人口增加率是南台灣最高，近10年房價漲幅也是高雄最多。（圖／記者陳建宇攝）

而縣市合併10年後，原本屬於高雄縣的行政區有跟上原高雄市的腳步嗎？戰士肯定的，舉凡仁武、鳳山、橋頭等原屬高雄縣的行政區，這10年房價都上漲超過40%，仁武區的56.41%更是全高雄漲幅最高的行政區，鳳山也有43.2%的漲幅，橋頭則有42.47%。

▲鳳山具有人口優勢，房價水準拉近與原高雄市的差距。（圖／記者陳建宇攝）

陳宥伊認為這些漲勢明顯的行政區都鄰近原高雄市，享有地理位置的優勢，此外仁武區有工業區、產業園區加持，人口成長率也是台灣最高的行政區，有就業機會就會產生居住需求，建商也紛紛進駐推案。鳳山則是高雄唯一有4個捷運站的行政區，人口則是全高雄最多，最夯的文山特區房價甚至可與美術館比擬。而橋頭區則是有橋科加持，高雄新市鎮也有愈來愈多人口進駐，建案銷售狀況佳，進而推高房價水準。