專收脫北客!這市登「人增勝利組」冠軍 人口紅利逼房價年漲3.6%

▲▼桃園、中壢小宅交易破千件。(圖/台灣房屋提供)

▲六都近兩年人口增加最多為桃園達1萬9770人。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

2020年六都誰是「人增勝利組」?桃園年增近2萬人口、且房價年漲3.6%,勇奪六都雙料冠軍,反觀台北房價高逼得市民想逃,年減4萬多人,為27年來人口衰減最多的一年。

內政部的人口統計資料顯示,六都人口數2020年與2019年相比之下,人口增加最多桃園達1萬9770人,反觀減少最多北市4萬2623人,流失人數僅次1993年4萬2828人,為27年人口衰減最多一年,總人口數創下1997年以來的23年新低。

六都人口增加率最高排名依序是桃園、新北及台中增幅0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%。

觀察人口變化與房價表現的關聯,桃園不僅六都中「人增勝利組」,房價年漲3.6%也勇冠六都;而流失逾4萬市民台北市少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北市單身人口多,少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,而天龍國二代購屋「喜新厭舊」朝新北、桃園等衛星城鎮遷移所致。

►《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

▲▼六都人口、房價統計表。(圖/台灣房屋提供)

雖說北市人口外流問題嚴重,但就產經與政治層面仍屬全台重心,社會資源也最雄厚,房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

至於桃園為工商大縣,近年企業投資旺盛,創造出豐沛的就業機會,且桃園升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價又為北3都最親民,具磁吸效應、人口增長快速。

全台已進人口負成長階段是否影響房價下修?消基會房屋委員會召集人張欣民也解釋,官方公布數據得知,2020年死亡數比出生數多,已提早出現人口「死亡交叉」現象,2020年也成人口負成長重要分水嶺,但不論是少子化或高齡化現象,全都不會是一刀切效應,其衝擊較像溫水煮青蛙,不知不覺的情境中去影響市場,最終影響房市因量變而產生質變。

關鍵字:台北桃園台灣房屋人口天龍國外移房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台股大跌「資金轉房市」? 房仲:重電幫可能會出手

台股高點大回檔,今日跌破2萬點,重挫547點,讓鄉民熱議起「大戶獲利了解,資金轉進房市」話題。信義房屋專家表示,依過去觀察,類股走一波大多頭後,確實會有「股轉房」資金,這波「重電幫」可能也會出手。

8小時前

投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標

台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。

9小時前

婆婆月入8萬卻沒存款「還抵押房子」!人妻崩潰:她每月都來借錢

家家有本難念的經!一名人妻抱怨,婆婆名下雖然有2棟房子,可是完全沒有存款,且先前為了讓小叔結婚,還把其中一間房子拿去銀行抵押。結果抵押後又還不出貸款,現在經常向他們拿錢,導致老公也沒辦法存錢,讓她很擔心,應該繼續借錢給婆婆嗎?文章曝光後掀起討論。

10小時前

8萬人跨9萬人花了38年! 台中清水造鎮案帶動人口暴增

台中市人口即將突破285萬大關前夕,中台灣唯一同時具備陸海空三種運輸動能的清水區,民政局表示,截至15日統計,清水區人口已達8萬9981人,人口僅差19人就能邁向9萬人,這也是清水區歷時38年,人口從8萬成長至9萬的重大突破。

10小時前

電梯一開就想吐!鄰居臭鞋「口罩擋不住」 放鞋櫃更慘:惡夢

一位網友近日困擾表示,鄰居的鞋子異味強烈到令人無法忍受,即使他已經戴了口罩,一出電梯還是能聞到味道,便建議對方買鞋櫃。後來鄰居真的擺了個鞋櫃,豈料櫃門明明關著,還是會飄出惡臭味,原PO就打算幫對方噴香水,沒想到臭到差點崩潰。

11小時前

【廣編】北士科置產關鍵:獨佔一席核心地位智取贏家未來

翻轉傳統住宅優先的重劃區模式,北士科是難得一見以「建設到位、產業先行」的重劃區,不只引爆10兆年產值,僅14%的純住宅區,更創造稀有的住居價值,明眼的智慧買家,就是看得準什麼是最好時機。

12小時前

凱越建設中路首發 雙公園首席「凱越豐耘」蓄勢登場

據桃園市地政事務所與戶政事務所合作所針對桃園重點生活圈人口數量資料顯示,從110至112年,中路地區人口數增加4,989人,位居桃園各重點區域人口增長數第一。

13小時前

貨櫃車老闆搬5億現金 不眨眼掃進14期600坪地

台中14期重劃區不僅開發商爭搶插旗,傳產大亨也不斷傳出購地訊息,據實登揭露,位於14期榮德段3筆土地2月份交易,合併總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元。實際走訪現場,該地座落正對8500坪「公34」公園,基地四周掛上招租布條。

13小時前

左營40年清粥小菜老店熄燈 在地:跟租金無關

左營大路是高雄發展最早的區域之一,有家40年老店「貓王宵夜清粥」,該店晚上6點半才營業,不少在地人從小吃到大,就愛這一味,不料近期鐵門拉下,開出約3萬元招租,在地房仲表示,老闆退休歇業,該店每天賣50碗清粥就能打平租金,停業與租金無關。

13小時前

丁學文/綠天鵝來勢洶洶 擁房者恐成「新氣候難民」!

國際清算銀行(BIS)警告我們當綠天鵝振翅,不僅會對全球經濟帶來嚴重衝擊,更可能引發比系統性金融危機更嚴重的災難。去年8月,BIS進一步指出,極端氣候事件對房地產的直接衝擊,甚至衝擊房地產收益。

14小時前

讀者迴響